“6月环比上涨城市数量暴增3倍”

经过记者胡健从北京出发

再现房价反弹的迹象。 昨天( 7月18日，根据国家统计局公布的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有21个，持平的有24个，上涨的有25个。 在价格上涨的城市，涨幅都没有超过0.6%。

年6月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.02，小幅上涨0.02%，这是年内首次上涨。

连锁房地产市场研究部记者常清告诉《每日经济信息》记者，进入今年以来，成交量上升，全国新建商品住宅价格时隔9个月再次出现环比上涨的态势，二手房平均价格也呈现环比上涨的态势。 目前楼市似乎正在回落，房价逐渐见底回升的趋势逐渐明朗。

业内专家认为，控制下一步以重申和强调现有政策为主，不增加太多严厉措施，加大现有政策的执行力度是重点。

涨价城市的数量比5月份的和还要多

在国务院及各部委多次不放松管制重申的背景下，房价出现反弹备受关注。

《每日经济信息》记者表示，虽然6月环比跌停涨幅不高，但反弹态势已初见端倪。 在新建商品住宅指数发生变化的城市中，6月的上升城市达到25个，比去年1月增加了3倍以上，达到了年9月以来的新高，上涨城市的数量超过了年内5月的和。 迄今为止的5月，70个大中城市环比上升的有6个。 4月环比上升的只有3个。

房价比上个月下降的城市数量也创下了去年10月以来的新低，只有21个城市比上个月下降。 而且5月，房价环比下降的城市还有43座。

新建商品住宅价格比上个月上涨的城市中，涨幅最高的城市杭州为0.6%，大连、湛江为0.4%。

国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，三个原因导致房价上涨。 一是降低利率，降低购房价格，减轻购房人的经济负担，增强部分人购房意愿。 二是前期累积的刚性诉求和改善性诉求释放，特别是市场对房价走势的预期略有变化，房价反弹令人担忧。 三是部分楼盘在换价取得良好销售业绩后，取消折扣优惠或提高价格。

与上月比价的明显变化相比，全国房价较去年同期较为稳定。 6月份70个大中城市新建商品住宅比去年同期为98.60，新建商品住宅价格比去年同期下降1.40%，比去年同期综合指数连续4个月下跌，跌幅持续扩大。 上海易居房地产研究院表示，预计与去年同期相比的下跌趋势将持续到年底，但下半年跌幅将见底。

一线城市的二手房一起涨价了

虽然房价与去年同期相比下降的数据显示出了调控的威力，但楼市发生的新现象仍需担忧。

根据北京中原市场研究部的统计数据，全国主要54个城市6月的成交量达到22.9万套，再次延续了3月以来的市场复苏态势。 5月~6月，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“夜行漏雨”现象。 以南京为例，城北板块某项目中，购房者提前排队，迫使开发商“连夜排队”。 此后，端午连休三天，南京楼市商品房突破千家，周商品房预订数创下《限售令》实施以来最高纪录。

根据连锁房地产市场研究部的统计结果，6月1日，二手房环比上涨的城市共有18个，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其他12个城市均为省会或直辖市。 在一线城市，北京、上海、广州的新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%、0.2%。 深圳比上个月下跌0.1%，但跌幅比5月狭窄。 二手房方面，北京、上海、广州、深圳的售价分别上涨0.2%、0.2%、0.5%、0.2%。

“一、二线城市限购政策严格，以前取得的降价效果比较明显。 在市场整体回升的情况下，价格回升的步伐也比较快。 》中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，许多项目和二手房业主因购房者增加而减少折扣或提高价格。 加之许多城市的地方户籍限制年限为一年期，限制达到一年后，符合购房资格的人数明显增加。

或者提高鉴定力

此次数据发布前有学者公开表示，调整经济结构、转变经济增长方式是几十年内完成的事件，救市是当前必须应对的问题，除放松房地产调控外，找不到有效措施。 对此，人民日报以大篇幅进行了反驳。 房地产调控政策决不能放松，只有转变经济增长方式，调整经济结构，才是中国经济长期、可持续快速发展的正确道路，依然要走依靠房地产推动经济增长的老路，这无疑是吃喝嫖赌。

然后，结合6月房价数据，特别是环比数据反弹的现状，行业也纷纷警告调控的重要性，开始猜测政策可能会很严格。

张大伟认为，控制已经到了最关键的时期。 管制的效用明显减少，政策的影响有倒退的风险。 房价下跌的抑制也影响了政策的公共说服力，让购房者再现了局部恐慌。

“6月不仅部分弱限购城市的制约效果减弱，北京、上海这样的强限购城市也出现了一定的反弹。 将来，如果解除限购，市场价格很可能会报复性上涨。 ”。常清表示，利率下降等诸多因素加剧了房价反弹的风险。 预计在政府一再强调的监管背景下，下半年的政策仍将趋紧。

上海易居研究院副院长杨红旭告诉《每日经济信息》记者，国家出台新调控政策的可能性越来越大，但经济稳定增长的压力也很大，因此不应该过度挤压房地产市场。 预计今后出台的监管政策将以重申和强调现有政策为中心，不增加过多的严厉措施，加大对地方政府的审计力度。

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担心政策收紧房地产板块突然遭遇滑铁卢

经记者王海慜

昨天，坚挺的房地产板块突然遭遇“滑铁卢”，房地产指数( 399200 )最大跌幅一度达到4.5。 万保募集基金巨头4家全线失守，在金地集团( 600383，sh )盘中多次被封为停牌安，保利地产) 600048，sh )的最大跌幅接近9%，招商地产( 000024，sz )和万科( 00002，sz )

《每日经济信息》记者观察到，消息方面没有形成重大利好空。 昨天，只有国家统计局发布的《6月70日大中城市住房销售价格波动情况》报告，房价上涨的城市较5月份有了明显增长，但与去年同期相比下降的城市群体也进一步扩大。 拆船师认为，在目前经济下滑、监管主基调不加强的预期下，昨天的暴跌似乎让市场有些恐慌。

4月，70个大中城市中只有3个房价上涨，仅2个月就增加了22个，导致市场担忧和调控二次紧张。 对此，该对策咨询研究中心总监张雄大向记者坦白称，目前楼市还没有谈及全球变暖。 “从商品房销售面积累计值来看，今年各月均较去年同期下跌，尽管跌幅逐月减少，但并不太乐观。 应该说，目前成交量的回升是恢复正常的过程，未来是否会进一步回升值得注意。 ”

据测算，尽管经历了昨天的暴跌，但今年房地产指数累计上涨近20%。 面对近期市场对政策方面再次收紧的担忧，一位证券公司房地产领域拆房师告诉记者，从目前的市场状况来看，政策实在无法放松，放松后房价肯定又上涨了。 但是，控制框架也没有很大变化。 只是，在执行方面可能很紧。

爱建证券拆解师左红英认为，今后一段时间内内政战略应该稳定，不太可能再增加数量。

上海一位私募投资总教练在接受记者采访时表示，目前大盘正处于调整末期，许多板块短期下跌，但昨日地产股暴跌可以认为是行情转换前夕，弥补前期强势股下跌的表现。