“远大“白菜价”长沙拿地 838米“天空城市”八成建住宅”

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经记者徐学成出生于广州

11月19日，长沙市望城区国土局网络交易系统成交结果显示，“天空城市投资有限企业”以挂牌价格38977万元(地板价格483元/平方米)获得了位于该区大泽湖大街的商住用地。 这正是远大可建设科技有限企业(以下简称远大可建设)运营的“天/(/k0/)”城市项目。

这座838米的超高层建筑计划有80%的住宅面积。 对此，许多业内人士认为其可行性尚未受到考验。

昨天( 11月22日，远大可建的媒体负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，外界担忧的问题“企业正在考虑”，有关详细情况，企业将统一对外解释。

容积率高达12

远大上次公开“天空城市”计划还是在今年6月，半年过去了，对于这个项目的进展，远大还能一直“抱着琵琶蒙脸”。

11月19日，长沙市望城区国土局网络交易系统成交结果显示，“天空城市”项目位于该区大泽湖大街，占地面积67297.94平方米(合100.95亩)，容积率100.95亩。

根据《每日经济信息》记者的计算，该地块的楼房地价仅为483元/平方米。 中原地产(湖南)总经理胡治钢告诉记者，目前该地区的正常价格应该是“(每平方米(七八百元左右)”。 相比之下，远大的建设可谓是“白菜价”的土地。 胡治钢说:“容积率太高，所以如果计算大楼的地价，会相对较低。 ”。

关于高远大以挂牌形式持有可建设土地一事，业内人士认为，这些地块很可能由相关部门“定向”出让给了高大可建设土地，但长沙市望城区国土局对此未作解释。 房地产专家韩世同认为，这样的摩天大楼，开发公司的资金和技术能力受到很大的考验，通常具有“转让”的性质。

4000多居民住在16~180层

根据该地块的规划用途，“天空城市”项目的居住面积占总建筑面积的80%。 另外，根据远大刊登在主页上的《“天空城市概要”，“天空城市”为总高838米的220层建筑，其中4000多名居民住在16层至180层

“按照通常的惯例，适用于摩天大楼和酒店等商业用途。 ”韩世同指出。

五合国际副总经理严涛表示，可以远大建设的方法实际上是在未来土地短缺的情况下提出的概念，但超高层用作住宅将面临安全和居住舒适性两方面的问题。

“计划这样大面积的住宅，可能是出于出售货款方面。 住宅部分如果出售的话，可以更快地回收资金。 如果只依赖办公楼的话，投资回报的周期会比时间长。 ”韩世同分解认为。

80%作为住宅计算，天空城市未来可销售的住宅面积(建筑面积)达到64.6万平方米，按该地区目前4000元/平方米的售价保守估计，这些住宅为可远大建设约25.8亿元

而且，《天空城市》杂志形成了当地的地标性建筑，具有“可见效果”的“天空城市”所贡献的不仅仅是利润，更是可以建设的知名度的迅速提高。

但是，正如严涛所说，“许多乌托邦式的构想最终都搁浅了”。 至于远大的建设潜力，天空城市何时建成，其规划能否顺利实现，还有待市场的考验。

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