“朱中一：树立中长时间制度 促进房地产快速发展”

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以下是朱中一在年博鳌房地产论坛演讲的现场整理的复印件，作为视频节目的参考资料。

“十二五”时期乃至年以前或更长的时期，仍是我国房地产业快速发展的重要机遇期。 随着工业化、城市化持续快速发展和国民经济持续稳定增长的需要，以及居民居住性、改善性住房的诉求，我国“十二五”时期的住宅产业规模一定大于“十一五”时期的规模。 除了商业地产、旅游地产、产业园区产地的快速发展外，我国房地产业在年以前肯定也有很大的快速发展空之间。 对此，大家一定要有信心。 但是，我们必须清醒地看到，我国房地产业在未来的快速发展中也面临着许多挑战。 主要的课题有四个。

(一)城市资源、能源、环境条件的制约和城市人口增长的持续矛盾长期存在。 处理的方法一是增加城市建设用地与减少农村建设用地挂钩，二是快速发展省地节能环保项目，提高住宅产业现代化。

(二)我国人口基数大，流动人口多，难以处理他们的就业和居住问题。 适当放宽住房保障收入门槛，稳步推进户籍制度改革成为必然趋势。

(三)我国老龄化步伐加快。 如何建立以居家养老为基础、以社区服务为依托、以设施养老为支撑的老年人宜居环境体系，也是我们面临的日益严峻的民生问题。

(四)商业地产、旅游地产、产业园区产地等投资大，回报长； 再加上这些业态在招商、运营、管理等方面都有各自的优势。 因此，大家必须看到这些业态市场的前景，高度重视其风险和挑战。