“54城市成交量环比下滑6% 楼市“金九”存分歧”

经过记者胡健从北京出发

8月楼市比7月有降温的迹象。

根据北京中原地产数据，截至27日，全国典型的54个城市新建住宅合同数量为227082套，与去年同期相比，7月份的242253套出现了6.3%的下调。 但是，依然超过了6月的222341套。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，在还有4天的情况下，预计8月份全月54个城市的总成交量为26.5万套左右，比上个月下跌6%左右。

中原地产分解认为，供应量下降是原因之一，大部分热点城市开发商因上半年价格交换量而牺牲较大利润，近期资金宽松后，在一定程度上延缓了供应步伐。

以北京为例，根据伟业我爱我家市场研究院的数据，7月初、8月初、8月26日三个时间节点，北京一个房间的待售量分别为84368套、82981套、79242套，下半年以来待售。

7月，中原监测范围内12个主要城市的供应量也略有减少，环比减少约1成，影响了8月的成交量。 二线城市整体呈现明显的供给不足。 受此影响，主要城市新建住宅库存量从高位小幅下跌，缓解了开发商库存不足的压力。

“进一步影响了监管政策，近期审计小组各地审计和不同力量新政的谣言也在一定程度上影响了买家的积极性。 ”张大伟表示，开发商因价格交换量基本结束，目前许多城市价格下跌停止，此前热门项目折价减少，买家犹豫不决。 性价比高的房源明显减少。

但是，关于近日的楼市“金九”，各个机构的看法不同。

中原地产预计，即使8月54个城市的成交量有可能比7月下降6%左右，但依然是年内的成交高价，年黄金期成交量价格再现上涨已基本成比例。

但是，受楼市调整等诸多因素的影响，近年来，9月和10月的市场交易量很少达到本年度最高点，“全年黄金期”非常有名，其实意义重大。

截至22日，沪深两市共有72家房企发布了上半年年报。 年报显示，72家房企上半年总营业收入达到1120亿，比去年同期上涨18.7%。 72家房企经营活动产生的净现金流超过1700亿元，高于去年同期。

在土地价格高的背景下，全年黄金时期开发商对价格交换的积极性不高，预计三季度和四季度的降息和准信用政策，也极大地影响了购房者的积极性。

伟业告诉我家副总裁胡景晖在《每日经济信息》记者，经过连续几个月的释放，刚性诉求已经表现出无力的态势，直接影响成交量的回升。 过去需要“接力棒”的改善型诉求也由于政策环境的影响难以完全释放。