“重庆房产税起征点再提627元 两年间上调2838元”

经记者邓银婵从重庆出发

作为国内首次征收房地产税的城市，重庆在试点工作中的一举一动无疑具有风向标的意义。

近日，重庆市国土资源和房屋管理局宣布，今年1月1日起，重庆高档住宅征税价格开始实施新标准，征税价格起点从去年的12152元/平方米提高到12779元/平方米，房产税征税起点比去年提高627元。

《每日经济信息》记者了解到，重庆征收房地产税以来，这是第二次修订征收标准，但今年的标准比去年的9941元/平方米上涨了2838元。 重庆网络房地产数据显示，从年到年，重庆主城区商品房建筑面积价格上涨至628元/平方米，但从年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也稳步上涨至6400元/平方米至7000元/平方米左右，

据市场人士分析，征收房地产税调控房价的效果不尽如人意，但重庆上调此次起征点，也有可能对房价上涨产生一定的推动作用。

征税开始两年内为2838元/

据重庆市国土资源和房屋管理局官网消息，从今年1月1日起，重庆高档住宅的征税价格开始执行新标准。 这意味着今年新购买住房的建筑面积价格达到12779元/平方米时需要交税。

昨天( 1月10日)，重庆市地税局负责推广的张先生向《每日经济信息》记者表示，房地产税起征点调整为12779元/平方米的金额是重庆国土局根据相关规定和历史数据计算的，起征点后，对房地产税有多大影响？

根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象为主城区个人所有的独栋商品住宅和高档商品住宅，其中高档商品住宅是指建筑面积交易单价为两年前主城市9区新建商品住宅成交建筑价格两倍以上的住宅。

据重庆市国土资源和房屋管理局官网消息，年重庆主要城市9个区新建商品住宅成交建筑面积均价6389元/平方米，年建设面成交均价6390元/平方米。 根据上述高级商品住宅的定义，主城九区年和年新建商品住宅建筑面积平均价格的两倍为12779元/平方米。

事实上，征收房地产税的一大目的是控制房地产价格，抑制房地产价格的上涨。 《每日经济信息》记者发现，从重庆征收房地产税后，这是第二次提高征收标准。 年，重庆高档应税住房价格标准为9941元/平方米，该标准修改为12152元/平方米。 根据这一计算，到今年为止的两年间，重庆房地产税起征点共上涨2838元。

对此，市场分析人士表示，房地产税征收点不断上涨，在一定程度上反映出重庆楼市价格稳步上涨，房地产税对抑制房地产价格上涨作用不大。

“房地产税的征收对象一旦接受高级住宅，就会为提高房价铺平道路，无法很好地实现抑制房价的目的。 ’世界房地产市场经理王波认为。

或开发者的价格空之间/

根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，除个人所有的独栋商品住宅和高档住宅为征收对象外，重庆无户籍、无公司、无工作人员的个人新购买第二套(含第二套)以上的普通住宅也将纳入房产税征收对象。

根据细则，个人所有的独栋商品住宅和高档住宅，必须缴纳0.5%~1.2%的不均匀房产税，税率与单价成正比，可享受100平方米免税面积的无户籍、公司、职工个人新购买的第二套以上的住宅，均为0.2套。

“征收对象的限制条件很多，即使有些购房者需要满足条件缴纳房产税，开发商也可以在很多操作空之间帮助顾客免费缴纳。 ”王波说。

据重庆市财政局相关数据显示，截至去年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房8563户，建筑面积210万平方米，建筑面积均价10992元/平方米，房产税征收额达1亿元。

王波表示，年重庆主要城市商品房成交面积1500万平方米左右，成交数17万套左右，需缴纳房产税的比例约为10%，按征收1亿1000万元房产税估算，每套房产税额约6000多元。

戴利经济信息记者采访的多位拆房相关人士也表示，房产税涵盖范围始终有限，如每年1~11月新增别墅(含小部分独栋) )成交量不到商品房成交总量的5%，高档住宅占总成交的比例也很高

房价的抑制效应不如预期，即使在房价的缓慢弹性空之间，市场上的人们也担心未来房价的上涨会形成一定的推动力。

“虽然目前实行的房地产税税率不高，缴纳额也不高，但许多开发商在定价时考虑到了房地产税这一边界点。 ”王波认为，此次房地产税起征点上涨627元，相当于许多开发商获得了627元的定价空之间，这可能会对后市的价格上涨产生一定的推动作用。

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