“机构：前4月20城土地出让金缩水逾四成”

经过记者张敏从北京出发

土地的走势影响着各大城市的财政收入。 据连锁房地产市场研究部统计，今年前4个月，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个主要城市土地市场共成交1201元，累计土地出让金1443亿元，比去年同期大幅减少44.5%。

其中，住宅用地累计同比减少约38%，为288元，面积1759公顷，规划建筑面积4539万平方米，比去年同期大幅减少39.2%。 今年头4个月，20个城市住宅用地成交平均楼价约为1951元/平方米，同比下跌13%，为2007年以来首次跌至2000元/平方米以内。 平均溢价率为2.57%，为2005年以来的最低点。

对比这些态势，连锁房地产的陈雪认为，供应量比去年同期减少，流拍率增加，土地成交量大幅下跌。 另外，大范围的底价或低价成交是出让金大幅减少的直接原因。 数据显示，前4月全国20个百分点城市土地流失率为6.6%，其中住宅用地流失率高达13.5%，比去年全年高出5.7个百分点。

陈雪认为，目前房企对土地的谨慎态度还没有改变，土地拥有意愿低迷严重影响了土地的价格和土地上市数量。

实际上，进入4月，各地相继开始发售高质量的地块。 除了北京东直门香河园地区某土地以“地王”的价格成交外，石家庄、宁波、杭州等热点城市上个月推出了许多高质量地块，但从成交情况来看，溢价率依然整体偏低。 以北京东直门的“地王”为例，按最终交易价格计算，该地块单价为2.57万元/平方米，不仅是北京，也是今年以来全国最高价格。 但是，在现场竞争中，当天的竞价甚至没有达到这个地块的“合理的上限价格”。 与以前的旧“地王”相比，这个地块依然成色不足。

根据上述机构的数据，今年4月1日至19日，全国20个主要城市共发售94块住宅用地，流媒体7块，流媒体率7.4%，高水平溢价率7.34%，属于“超低”范畴。

陈雪表示，按照“前松后紧”的供给步伐，预计今年三四季度将是高质量地块集中市场的高峰期。 但从当期土地市场成交来看，整体低价成交仍是今年的主旋律。