“星河湾试水二线城市 梁上燕称三五年内扩至五区域”

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在新的房地产调控下，成为价值最低点的二三线城市受到众多开发商的青睐，以豪宅盘起家的星河湾也不得不随着潮流开始接近二线城市。

今年以来，星河湾地产控股有限公司董事副总裁梁上燕很少出现在公众视野中。 直到今年6月，华北各省宣传位于企业第一二线城市的项目太原星河湾时，公众再次看到了她职业经理人坚强的一面。

上半年，她带广州星河湾的原班人员到华北地区，试图将原汁原味星河湾搬到太原。

最上面的二线城市

《每日经济信息》记者联系梁上燕时，她在太原项目所在地。 “来太原后，我们几乎有一年半的时间没有做公司推广，也没有做项目宣传。 ’梁上燕对记者说，他们不是要变大变强，而是要变强。

在新政下，二三线城市迅速发展成为未来开发商必须争夺的地方。 作为太原星河湾进军的第一个非一线城市，外界对这座豪宅盘给予了很高的兴趣。 梁上燕指出，太原是星河湾继北京、上海、广州之后选择的中国第四大城市，“对太原未来的快速发展充满信心”，该项目也被她称为“职业生涯中最棒的项目”。

2009年2月，星河湾以13亿元的价格取得太原龙城大道以南1020亩的地块，用途为商业、住宅。 另一方面，一年来，星河湾对太原项目的普及非常少，到了今年6月，星河湾揭开了神秘的面纱。 梁上燕开始在华北高调宣传太原星河湾项目，豪宅盘将于7月底正式入市。

“我们的价格太原最高，具体多少还在制定中。 ’星河湾市场部相关负责人表示，进入太原二线城市不会影响星河湾的质量。

梁上燕表示，太原星河湾、上海星河湾、广州星河湾第七期除原项目外，今年星河湾还将运营6个项目。 今后3~5年，星河湾的版图将从京沪穗三大中心城市向中国五大重心区域延伸。

“太原这样的二线城市房地产市场比较不成熟，政府对土地开发的价格、税收等有更优惠的政策，地价也更便宜。 ’广州地产专家谢逸枫认为，星河湾进入太原的价格比一线城市低，如果产品未来快速发展有潜力，在资本市场融资将更容易。

太原政府最新数据显示，今年6月太原市住房销售价格比去年同期上涨4.5%，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨11.4%，太原房价涨幅相对较低。

进军太原是土地？ [/s2/]

房地产业是资金密集型领域，做大一定要上市融资，这是很多房企必走的路。 星河湾在近十年只进入了四个城市，很多人怀疑星河湾的开发模式是单一的。 但是，梁上燕在很多场合指出，星河湾是做精品的，不是求大，开公司也不一定上市。

实际上，以前在星河湾启动了两次上市计划，但都搁浅了。

去年9月，广州星河湾董事长黄文仔对外宣布，广州星河湾项目启动时正等待上市时期，但目前尚未开展相关上市业务。 时隔半年上市还没有结果。

谢逸枫说:“上市两次后搁浅，最终是因为上市时机不好。 一次是因为金融危机，一次是因为房地产的新政。 ”

前几天联系星河湾方面时，该企业相关人士表示，没有听到企业内部还在准备上市的消息，企业正在努力建设太原星河湾。

合辉首席市场分析师黎文江对记者表示，作为在香港上市的公司，上市公司的规模、快速发展的可能性、投资回报率等是吸引投资者的主要因素，最具吸引力的是有庞大的土地储备还是长时间持有的商业房地产。

业内人士表示，在这两个重要因素中，土地储备成为星河湾上市的软肋，在一定程度上限制了其上市。

为了扩充土地储备，2009年初，星河湾先后获得广州、太原地块，在北京奥运会地区也有意向已确定的地块。 据消息人士透露，星河湾在二线城市天津、青岛等地也有一定量的土地储备。

这次，星河湾进入北京被称为“后花园”的太原，业内人士将其拆除。 随着京沪杭地价高涨，太原房地产市场未来处于一定上涨空之间，星河湾首次进入二线城市太原，备受期待。

广州地产专家谢逸枫认为，星河湾进入二线太原，最终意图扩张土地储备，为上市做铺垫。 许多公司靠土地储备获得融资。 但是，除了土地储备软肋外，星河湾自身的自由资金和固定资产略有欠缺。 另外，上市最重要的财务——星河湾的财务人员配置及其相应的管理机制不成熟，也是制约上市的一大因素。

目前，星河湾只能增加土地储备，但二线城市地价低廉，未来快速发展潜力大，将加快二线城市的布点、布局，极大提高企业品牌影响，扩大企业品牌效应。