“珠海否认松绑楼市 开发商看淡“微调”影响”

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经记者徐学成出生于广州

从珠海被取消“双重限制令”到官方否定这个消息，几天来的“松绑闹剧”就像一出戏，戏里戏外充斥着各种各样的脸谱网。 昨天( 7月16日)珠海市住房城乡规划建设局(以下简称珠海市住建局)向《每日经济信息》记者正式表示“不会取消双重限制令”后，这场戏终于结束。

戏剧闭幕了，但取消“双重限制令”的说法是从哪里来的，还留有疑问。 从7月13日谣言兴起，到官方否定，这里面发生了什么？ 或者不取消《双重限制令》，会对珠海房地产市场产生什么影响？ 开发者觉得这部“戏”怎么样？

开发者“淡定”

关于珠海市取消“双重限制令”的第一条新闻来自7月13日傍晚的微博。 有网友表示，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，原山河以西取消限购。” 仅仅几个十字，就像导火索一样，将珠海市相关部门引入舆论漩涡。

7月13日晚10点，《每日经济信息》记者给珠海开发商高层袁(化名)打了电话。 他的第一反应是“我一直在休假，不知道还有那种事”。

而且，这些消息越来越“有板有眼”。 当晚，据媒体官方微博报道，取消限价的消息被珠海主管部门市住建局主要负责人证实。

短短几个小时后，珠海市住建局相关负责人向媒体表示，将停止对楼市调控，维持原有政策。

7月15日，珠海市住建局在珠海媒体上公开表示:“没有调整管制，‘双重限制’政策不变。” 昨天，珠海市住建局房地产市场监管科在接受《每日经济信息》记者采访时表示，取消“双重限制令”是“没有的事”。

昨天，记者再次联系袁，称:“听说会议决定取消限价和部分地区限购，但会议结束后，网络和媒体反应过大，稍后收回。” 袁先生弄清了事情的经过。

捆绑蠢人

这不是珠海第一次传出取消“双重限制令”的消息。

年10月31日晚，珠海市政府发布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，祭奠了全国首次实行限价的“限价令”。

但是，上述通知发出后仅仅一周后，“双重限制令”于年被取消的信息很快就消失了。 《每日经济信息》记者就此采访了珠海市住建局，得到了否定的回答。

对于这次“宽松捆绑”剧，许多相关人士表示，即使官方统一口径，这样的消息也是有理由的。 房地产专家韩世同表示，从最新经济数据来看，经济下行压力较大，部分城市受到房地产市场调控的影响。 难怪珠海取消“双重管制”安排议事日程，但在中央不断强调“不放松楼市管制”的大背景下，珠海想要放松管制也无法成功。

广州市社科院研究员彭澎认为，如珠海市住建局所说，取消双重限制令是“没有的事”，相关部门应进行公开辟邪和澄清。

很多楼盘在接受记者咨询时，对这次事情持“冷淡解决”的态度。 位于香洲区(主城区)的楼盘表示，目前尚未解除限购，购房者必须遵循以前制定的政策。

楼市看到了回暖的迹象

如果真的取消“双重限制令”，对开发者的影响会有多大？ 记者提出这样的问题时，袁的反应出乎记者的意料。

“最坏的时刻已经过去了。 最终，《双重管制》的最大影响似乎在于市场心理，但珠海是一个以刚需为主的城市，该买的都可以买。 至于有没有限购，影响并不大。 定价必须考虑市场的购买能力。 ”

根据房网统计，珠海《双限令》实施前的年8月~10月，珠海市记录的网签成交数据分别为413套、496套、405套。 《双限令》发布后，从去年11月至今年2月，珠海楼市成交量下跌342套、275套、230套、251套。 今年3~4月变暖了，但没有达到“双重限制”以前的水平。

但是，随着全国楼市回暖，珠海5、6月楼市成交量开始回升。 数据显示，5~6月，珠海楼市成交量分别达到807套和754套。

在价格方面，《每日经济信息》记者表示，在5、6月的全球变暖趋势下，珠海市中心的一些楼盘出现了价格反弹的迹象，但相对于以往的降价幅度，这一价格仍在恢复正常。

一位业内人士表示，珠海有很多刚性诉求，因此如果价格合理，《双重限制令》不会产生长时间的影响，如数据所示，楼市经过一定时期的“适应期”后，还是会趋于平稳。

关于珠海控制政策的未来走势，这些行业的人认为放松的可能性很小。 但是，开发者似乎并不在意这个。 袁表示，珠海市制定“限购令”的首要目的是实现房价控制目标，既然“最坏的时候已经过去了”，今后政策如何变化对市场的影响相对有限。