“南京三汊河地王闲置5年未动工 被指变相囤地”

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经过记者查道坤从南京出发了

媒体相继报道后，南京下关、雨花两地王均分别宣布规划设计和重新开工，而沉寂的南京三汴河地王据报道，开发商拿地5年后仍未开工。

据新闻报道，2007年8月17日，南京交通建设投资控股企业以13.55亿元的天价获得三汊河地王。 2009年10月15日，恒盛地产( 00845，hk )宣布，子公司上海鑫泰房地产快速发展有限公司取得三汊河地块60%的股权，至此成为王易主。 即使现在，这个地区杂草丛生，看不到开工的迹象。

南京房地产行业的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“地块易主后，开发商恒盛地产将该项目命名为恒盛尚湾，之后也进行了一些推广，但至今未开工的原因是土地价格过高，项目利润偏低。 另外，项目搁置了5年至今未开工，但开发者通过做一点建设工程来挖掘空子。 政府也不能说这个地块没有开工，但严格来说开发商在囤积土地。 ”

成为主要之后变更容积率

公开资料显示，三汊河地王位于下关区滨江大道河西下关段和三汊河区域，东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街。 沿着地块前进，记者看到地块上已经有施工机械在工作，说:“这是在纬三建设中通过江隧道江南区，不是盖了房子，而是房子还没盖。” 现场一位工程师傅对《每日经济信息》记者说。

一位住在周边的市民陈师傅告诉《每日经济信息》记者，这片土地以前是南京的面粉厂、造船厂和机械厂三家工厂，去年所有的房子都拆除了，但是这片土地还没有开工，周围的维修和环境比较完善，三纬江隧道、地铁

楼市火热的时候，所有的土地都会疯狂地被夺走。

南京当地一位资深房地产记者对《每日经济信息》记者表示，“当时这块土地竞拍到110次时，主持人注意到政府希望土地的拍摄价格符合其实际价值，最后拍摄价格1亿元至13.55亿美元。 我感到这片土地的开发商很难从中获利。”

正如上述老手所说，开发商忘记了提高所有价格，最终没有开发能力。 当时拍摄该地块的南京交通建设投资控股企业拿地两年来没有任何动静，但自2009年10月恒盛地产宣布下属全资子公司取得三汊河地块60%的股权后，三汊河地块很容易成为主要。

南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“三汊河地块的易主与高昂的开发价格有关。 “政府出让三汊河地块后，土地开发商确定必须配套建设包括滨江大道工程、三路、三汊河河口公园规划、二路规划、学校及沿江绿化带在内的6个配套工程，并无偿交给政府。 当时，该地块为毛料，需要开发公司自行拆解自建，对开发商来说有不小的资金压力。 ”

恒盛地产入主后也一样迟迟不开工。 到了年10月，三汊河地块对外公布了规划方案，细心的行业人员发现容积率发生了变化，建筑面积也一下子增加了15万平方米。

公开资料显示，2007年南京市国土局转让公告显示，三汊河地块中a地块建筑容积率小于2.8 %，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米以下套面积不得小于45%，规划方案为4.1容积率，

恒盛地产南京企业一名员工对《每日经济信息》记者表示，三汊河地块5年未开工的原因，与配套工程建设有关。 “目前，地块对面已基本建成滨江绿化带、滨江一线景观，但后期也有一些社区配套、学校等相关配套建设。 ’关于该地块什么时候可以开工，工作人员还不清楚。

开发者在囤积地点[/s2/]

一位房地产协会负责人张姓告诉《每日经济信息》记者，开发商正在做一些配给工程，但最终地块搁置了5年未开发。 他说，这是典型的开发商涉嫌囤积行为。 “当时，分区拍卖时，政府规定面积较大的分区不得转让。 因为害怕开发者不能开发，但是三汴河地块进行了挖掘空。

此外，上述张姓负责人还向《每日经济信息》记者表示，根据最新的闲置地规定，每年开发商向地块投入25%则不算闲置，但三汊河三地开发商投入配套建设，项目主体建设尚未动工，因此严格来说，该地块

关于三汊河地块搁置5年后仍未开工的问题，8月28日，记者致电南京市国土局相关负责人，但电话无人接听。