“媒体称央行特急文件无关房贷利率调整”

政策方向转为稳定增长后，久旱的房地产市场期待着甘霖的下降。 昨天，有消息称，“央行特快文件显示，首批房贷利率最低将打7折”，令房地产商欢呼雀跃。 但记者了解到，这份特快专递文件实际上是央行就降息和利率波动区间调整向分公司和各商业银行发出的通知，与住房贷款政策的调整无关。

记者从相关渠道获得的这份《中国人民银行关于降低金融机构人民币贷款基准利率和调整贷款利率变动区间的通知》的主要复印件与央行网站信息公告一致。 不过，只有表现更为详细，房贷利率的相关文案才出现在“金融机构贷款利率波动区间的调整”部分，全文表现为“缓解金融机构贷款利率波动区间，将贷款利率下限从基准利率的0.9倍调整为0.8倍”。 个人住房贷款利率波动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍。 ”

一位商业银行官员认为，央行的这一表态并未指导商业银行降低住房贷款利率，而是强调已有的住房贷款利率下限不会因次级贷款利率下限调整而发生变化。 报道结合“特快”和“房贷利率七折”进行解读，对文件的精神理解有偏颇。

事实上，住房贷款利率最低根据基准利率打七折的规定已经存在很久了，也没有因为房地产调控政策的变化而发生过调整。 只是，商业银行可以通过实际的贷款操作灵活把握，在宽松时期，最初的住房贷款利率大多有以下价格限制，在艰难时期要么回到基准利率，要么折扣很少。

昨天，记者从多家商业银行的北京分行获悉了目前北京地区首次房贷优惠情况。 工商银行北京分行个人贷款部相关人士表示，如果客户信用状况良好，该银行最初的房贷利率最多9折，4月底曾暂时执行8.5折的标准，但仅几天就被叫停。 建设呼叫热线表示，目前招商银行有关人士对房贷利率没有任何优惠，北京地区首个房贷利率波动区间为基准利率的0.85~1倍，但从实际执行情况来看，8.5折的情况较少，近期房贷客户非常少。

央行在上述文件中表示，金融机构要积极适应存款利率波动区间的调整，加强财务硬约束和利率风险管理，完善价格体系，提高差异化服务水平，抓好波动价格权力，尊重客户的自主选择权