“京一日38亿土地出让金入账 土地溢价率走高”

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经记者尚希从北京出发

根据北京土地整理储备中心的数据，昨天( 9月20日)，北京共有4块土地出让，当天土地出让金收入超过38亿美元。 其中，位于通州台湖镇的两块用地更是以溢价率88.3%和112.9%转让。

此次成交的四个地块分别为北京市通州区台湖镇104、109地块和北京经济技术开发区河西区x83、x86地块。 其中，前两块土地由北京光谷科技园开发建设有限企业获得，土地出让金共计7.73亿。 两地溢价率分别为88.3%和112.9%。

另外两个场地有万科金地联合体和北京城建。 其中，北京经济技术开发区河西区x83地块由北京城建获得，土地出让金16.27亿，溢价率38.6%，扣除保障房后折合楼价为10635元。 北京经济技术开发区河西区x86地块由万科金地共同体获得，土地出让金14.43亿，溢价率38.6%，扣除保障房后折合楼价为11224元。

值得注意的是，这次转让的4块土地，位于通州的2块用地的溢价率很高。 该地区近几年转让的同类地块于去年11月成交，当时楼价为每平方米2400元。 昨天成交的地块楼价翻了近两倍。

此外，此次取得土地的公司还包括万科金地、北京城建等企业品牌的房企，同时建设了一定面积的公租房，其中北京城建拍摄的x86r1地块建设了公租房1.64万平。 x83r1地块由万科金地联合体联合获得，建设公租房1万平。

面对北京土地市场一天内如此密集的土地，北京中原地产研究总监张大伟对《每日经济信息》表示，土地市场复苏成为趋势，近期热点土地交易可能继续升温。 “土地价格与以前相比有了明显的上升，但整体土地价格并未出现像09-10年那样不合理超过当年房地产销售价格的现象。 ”

四地块集中转让，也传出了9月下旬土地市场成交热的信号。

“从8月开始，全国土地市场明显上升，土地溢价率逐渐上升。 出现这种情况，主要有几个原因。 一政府迫于土地财政的压力，积极打压土地，价格也相对较低，吸引了开发商的争夺。 二开发商销售逐渐好转，现金流改善，土地储备意愿增加。 ”连锁房地产拆房师常清告诉记者，此外，政策方面稳定，坚定了房企拿地的信心。 随着北京9月土地进入供应高峰期，预计9月下旬将进入成交高峰期。