“南京楼市“全年的黄金时期”成色不足 土地市场房企扎堆”

每次经过记者查道坤，南京

根据南京网络房地产统计数据，截至10月30日，10月南京全市住宅成交6378套，加上9月成交的6562套，南京“全年黄金期”共成交1.29万套，较去年同期明显上涨，但6月和

同期南京的土地市场比较突出。 保利、银城、朗诗、华润、万科等大牌房企相继出现在近期的南京土地拍卖上。

据《每日经济信息》记者介绍，在南京楼市“全年黄金期”的两个月里，南京相继有66幢楼房开业，推出1万多种新房源。 其中有五矿九玺台、凤凰山庄等企业品牌房企开发的纯新盘，也有德基紫金南苑等重新开业的老盘。

从成交数据来看，9月份南京新房成交量为6562套，这一数据相对于7月份的8528套房源呈现大幅下跌的趋势。 关于下跌的原因，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“7月是今年南京楼市成交量最多的月份，这主要来源于开发商降价竞争量和集中爆发两个因素，促进了7月南京楼市成交量的集中爆发。 从9月成交大厦来看，开发商主动降价也导致了交易量的大幅减少。 ”

面对新建住宅市场交易量的“低迷”，南京土地市场非常热闹，大型住宅企业呈现出在南京密集攫取土地的态势。 以央企保利地产为例，10月24日，保利和银城分别拿下南京江心洲3块住宅区后，31日保利地产又以8亿1400万元拿下南京仙林湖的退伍地，此外，朗诗、华润、万科等大牌企业相继近期土地拍卖。

“现在很多大型房地产公司拥有库存的地块很少，为了满足持续开发的诉求，只能加快现在土地持有的速度，但9月和10月政府也提高了地力，开发商土地持有的速度也更快了。 ”江苏省房地产领域协会负责人对《每日经济信息》记者表示。

记者了解到，9月南京国土局共发布3次土地转让公告，共有9个地块对外出口。 然后，10月南京市国土局再次发布3次转让公告，共11个地块。 其中备受瞩目的是，10月27日挂牌的下关滨江地块，出让面积超过36万平方米，成交额达到56亿2000万元。 如果该地块顺利出让，很有可能成为今年全国土地市场的地王。

除上述成交地块外，位于南京白下区瑞金路中心以东的g36地块最终被京正之亚建设快速发展有限企业以2.08亿元竞争。 g38地块被南京农副产品物流配送中心有限企业以5193万元竞争，g39地块被南京金轮国际创立有限企业以1亿4100万元竞争。

据统计，截至目前，南京土地出让金总额为179亿元，不到去年全年的一半。 接下来的两个月，南京还举办了4场土地拍卖，12个地块正等待承接。 受让总面积达到121万平方米，拍卖总额达到131亿元。 “进入三季度后，南京将加大土地推力，开发商对目前土地的需求比较高，未来两个月南京土地市场将迎来成交高峰。 ’上述负责人对《每日经济信息》记者说。