“上海南京东路商圈升级换代 本土企业品牌副商圈化凸显”

经由网络8月16日上海电(经由记者郑佩珊) ) ) ) ) ) ) )。

作为全国著名的步行街商圈，南京东路商圈不断升级。 日前《每日经济信息》记者了解到，该商圈又迎来了国际企业品牌，其中包括美国知名休闲企业品牌“forever21”、苹果商店( applestore )亚洲最大的门店等。 但是，在漫长的名字中，找不到国内企业品牌的痕迹。 一位业内人士对记者说:“国内企业品牌上传到南京路商圈几乎都是亏损的，对它们来说，上传的更大意义在于企业品牌的宣传，意味着展示企业品牌的实力。”

但是，随着价格高涨的商业租金，另一个企业品牌无形中开始淘汰，的商业价格已经超出了国内企业品牌企业品牌力的允许范围。 该业内人士指出，由于上海商圈的定位朝着国际一线商圈目标快速发展，本土企业品牌在上海滩的副商圈化变得越来越明显。

“ck和美国知名企业品牌a&； f的霍利斯特已经明确要上传到我们的百货公司。 ’南京路353广场招商工作人员告诉记者，该广场一楼租金为35元/平方米/天左右，不同楼层有差异。 目前对企业品牌的资格审查还很严格，目前招商追求的是比较高端年轻化的企业品牌，没有考虑杉杉服装和雅戈尔这样的老企业品牌。 位于南京东路东端河南路口地铁站的353广场，原是东海大厦，最近翻新，现更名为353广场。 该楼目前已进入招商阶段，加强了综合餐饮和休闲两大特色。 这个广场一楼的租金是35元/天左右，根据楼层不同有差别。

离这个广场稍远一点，美特斯邦威的五层旗舰店就以不落后于这些国际一线企业品牌的广告推广吸引着顾客。 一位商业地产商报道称，美国租赁期为10年，由于早期合同租金低廉，共支付7亿元租金，每年租金不同，以6%的速度逐年增加。

的国内企业品牌几乎不可能在南京路商圈盈利。 这些业内人士表示，许多国内企业品牌从广告费用上看到南京路商圈的亏损，更加重视其推动作用。 但是，由于目前商圈的转型正在进行，这些企业品牌已经无法承受这些商业价格，他们应该适时考虑性价比高的商圈。

副商圈化的性价比

这和世界富裕阶层去纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街买时尚和奢侈品，亚洲和大陆富裕阶层大多去东京、香港、首尔买时尚和奢侈品一样。 未来的南京路也是一条集时尚和奢华为一体的顶级街道，主要面向大陆游客和世界游客。 进入这个商圈所要付出的代价不是普通企业品牌所能支付的。

易居中国分解师薛建雄指出，许多国内企业品牌不在这条街上久留的主要原因是，许多企业品牌将南京商圈视为徐家汇和中山公园这样的成人旅游消费街，将商品花在这里的巨大客流上，但对游客的诉求难以把握

另外，随着经济的快速发展，南京路商圈的支出特色发生了变化，现在有向奢侈品转移的趋势。 随着已经被定位为奢侈品牌的南京路商圈在这几年相继转型，淘汰老字号商场引进国际企业品牌的步伐不断加快，国内企业品牌需要支付的价格也逐年增加。

随着上海众多成熟商圈重新国际化的定位，商圈价格上涨，国内企业品牌也无望。 很明显现在这些商业中心对垄断的国际知名企业品牌更感兴趣。 这些业内人士指出，这些商业中心也面临着这各方面的角逐，此前各大商圈差别不明显，因此市场竞争极为激烈。

根据《上海市商业网点布局规划纲要( 2009年)》，对外发布复印件表明，未来上海各级商业中心数量将达到145个，分布在上海各地区。 公开数据显示，1992年上海零售商业面积只有402万平方米，2006年激增至3600万平方米，人均2平方米以上。

其中除主要商圈外，副商业中心也在不断升级中，徐家汇市副中心定位为西南地区，江湾-五角场副中心服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色的城市公共活动中心，真如市副中心位于普陀区真如地区，

做上述副商业中心应该成为国内企业品牌未来的选择，为了保证国内企业品牌的性价比，上述内部人士告诉记者，必须寻求适合自己企业品牌的生存之道。 现在，随着商圈的高端化，国内企业品牌的副商业中心化应该成为趋势。 / br// h /