“前两月 万保恒金售房均价齐降”

经记者叶书利从北京出发

不等楼市调控政策松动，房价自己先出现了松动的迹象。

今年年初，一位开发商向《每日经济信息》记者表示，距离《国十条》发布近两年，从去年开始，许多地区的房价也出现了上涨和下跌，因此人们期待着3月的“两会”传出政策松动的声音。 但是，国务院总理温家宝两天前表现出了关于房价的坚决态度，彻底打破了他的幻想。

昨天( 3月15日)，《每日经济信息》记者汇总相关业绩数据显示，万科、恒大、保利、金地等一线房企销售均价比去年下降约1成，其中金地跌幅最高，达到24%。

万保恒金的平均价格一齐下降

数据显示，万科销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，项目平均售价11303元/平方米。 今年1~2月，该公司累计销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，项目销售平均价格9979元/平方米，比去年平均价格下跌11.7%。

保利的“下跌”也同样明显。

年，保利实现合同面积650.29万平方米，合同金额732.42亿元，销售均价11263/平方米。 今年1~2月，企业实现合同面积50.28万平方米，合同金额51.28亿元，销售平均价格降至10199元/平方米，比去年平均价格下降9.45%。 更值得注意的是，2月份的销售平均价格下跌到了9569元/平方米。

恒大也是如此。 今年1~2月，该项目销售平均价格为6154元/平方米，比去年的6590元/平方米下降6.6%。

金地的平均售价跌幅更是“惊人”。 《每日经济信息》记者整理发现，年，金地累计合同面积223.6万平方米，合同金额309.2亿元，合同销售均价13828元/平方米。 年前两个月，对应的数据分别为15.6万平方米、16.4亿元、10513元/平方米。 销售平均价格方面，已经比去年下跌了24%。

专家:还有降价空之间

据连锁房地产市场研究部拆房员冯联联介绍，中央高层关于房价的表态，分别向地方政府、客户、开发商发出了不同的强烈信号。 对地方政府来说，房地产调控政策持续下去，意味着未来地方政府单方面放松调控的概率将大幅降低，对于房企来说，一些开发商的观望心将减弱，“硬扛”战略难以持续，或者降价跑量，或者成为更多公司的选择。 对客户来说，看到下跌后的市场的心情会进一步加强，降价的诉求会更加切实。

合理的房价，必须适应居民的收入。 北京市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时指出，世界银行和联合国居住中心各自拿出的“合理房价”支出，应该是每个家庭3~6年和4~6年的收入，但目前我国许多城市的房价收入比

张大伟向记者报销了。 以北京为例，目前以京郊为主的普通商品房，成交均价约1.8万元/平方米，平均一套成交面积100平方米左右，总额约180万元。 如果业主首付80万元，贷款100万元买下这套房，贷款期限为20年，利息价格将达到86.8万元。 也就是说，所有者购买了180万元的不动产，最终的实际支出为266.8万元。 根据北京市统计局的数据，北京城镇居民人均可支配收入达到32903元，3口之家计算，年收入为12万元左右。 因为这个房价的收入比是22倍左右。

中国快速发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫进一步向记者分析，从理论上讲，要使房价适应居民收入，目前北上广深等一线城市中心城区的房价，空之间有较大跌幅。 据他估算，一线城市至少需要下降50%至60%，一线城市郊区需要下降30%，二线城市需要下降40%，三四线城市需要下降30%。

迎接大面积的降价吗？

除了严格的监管政策，许多住宅企业面临的生存环境也面临着降价的压力。

《每日经济信息》记者总结的相关销售数据显示，今年1~2月，万科、保利、恒大、龙湖、绿城、雅乐、金地、世茂房地产等8家房企，分别实现销售额190.5亿元、51.28亿元、42.4亿元、42.4亿元。

随之，中原集团研究中心监测的数据显示，截至年2月底，全国商品房待售存量面积达到30526万平方米，比年末增加3332万平方米，整体存量增长10%左右。 另一项监测数据显示，截至2月底，10大标杆企业在47个城市的销售项目库存量约为2466万平方米，比1月小幅下跌2%，但与年6月底的数据相比，库存量增长了56%。

另外，今年3月以后，许多房企面临的房地产信托兑付高峰也将如期到来。

张大伟指出，未来6~12个月内，房价将持续下跌10%~20%，部分降价项目可能被市场接受，成交量将逐渐释放。

事实上，据《每日经济信息》记者采访，目前龙湖、保利、万科、招商等开发商已经开始降价销售。