“北京“准地王”挂牌 起始楼面价超3万”

经过记者胡健从北京出发

临近年底，北京划下了更加稀少的地块。

昨日( 11月27日(北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公共建设用地项目)以下农展馆地块)，在北京土地整理储备中心挂牌，12月29日现场竞价。 该地块开价达到每平方米3万3800元，远高于全国单价“地王”万柳地块开价2万4000元。

业内人士向《每日经济信息》记者分析称，该地块很可能成为继万柳之后的新地王，项目建成后售价将超过6万元/平方米。

有望产生新的国王

此次商品房地块规划建筑面积59152平方米，初始价格20亿元，初始楼价达33811元/平方米，与万柳地块成交楼价(含回购面积)基本持平。

中原地产研究报告显示，农展馆地块挂牌创下新高。 在北京土地转让历史上，起步价最高的地块是今年内挂牌成交的海淀区万柳地块，为2.4万元/平方米。

由于位于北京四环以内，业内人士称不上加油站项目，农展馆地块预计将超过北京历史上成交的楼价最高的崇文菜市场地块( 4.3228万元/平方米)。 据连锁房地产市场研究部统计，从今年至今，北京四环内共出让5块土地，规划建筑总面积45.9万平方米。

信息显示，农业展馆地块有价格上限，拍卖价格达到合理的土地上限价格后，将无法再接受进一步的报价，并开始根据该价格以现场拍卖的方式明确竞争异地建设的医院面积。 首映价格出来后，这是第一次竞争非保障部房屋的面积。

将来的售价在6万以上

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，农展馆地块周边地区多年没有新建住宅供应。 参考周边房价，商品房平均售价应该超过5万元/平方米。 根据目前的土地价格，该地区稀缺性超过万柳，农展馆地块最终售价超过6万元/平方米。

连锁房地产市场研究部的张絮乐观地表示:“预计农业展馆地块完成高级住宅项目，未来售价将超过7万元或问题不大。”

但张大伟表示，农展馆地块是中心地区的小地块，对北京土地市场的影响越来越大，与已经以奥运外为第一交易市场的商品房住宅市场没有直接联系。

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