“百城房价结束九连降 调控前景存分歧”

经过记者胡健从北京出发

市场对房价反弹的担忧再次加剧。

昨天( 7月2日，中国指数研究院最新公布数据显示，6月份中国100个城市住房平均价格连续9个月下跌后首次上涨，但仍较去年同期持续下跌。 主要10个城市的平均价格比上个月上升幅度高于全国平均水平，比去年同期连续6个月下跌，跌幅略有缩小。

中指院认为，如果房价反复出现，中央有可能进一步出台限制政策。 但是，连锁房地产市场研究部记者陈雪对《每日经济信息》记者表示，预计未来一线城市发生政策微调的可能性微乎其微。 在已经进行了政策微调的城市，深度放宽政策被批准的可能性也开始降低。

百城的房价结束了九连的下跌

调查数据显示，2009年6月，全国100个(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，比上个月上涨0.05%，其中45个城市比上个月上涨，55个城市比上个月下跌。

房价5月上涨的45个城市中，涨幅居前10位的城市其次是包头、北京、德州、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中包头、北京涨幅超过2%。

从整体来看，大城市的房价上涨势头比整体剧烈。 6月，10大城市新建住宅平均价格为15429元/平方米，比上个月上涨0.75%。 具体来看，天津、杭州分别下跌0.61%、0.12%。 剩下的8个城市比上个月上升，北京涨幅最大，为2.29%。

对于百城房价结束九连跌，中指院表示，在货币政策微调的背景下，购房者购房意愿逐渐增强，主要城市交易量自3月以来持续回升，不少城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在销售业绩回升后，取消折价或

这种现象在北京比较明显。 据中指院统计，去年第26周( 6月25~7月1日)，北京住宅上网本总量为8442套，创28周以来新高，比上个月上升38.4%，比去年同期大幅上升81.5%。

伟业我爱我家的市场研究院院长陈亮告诉《每日经济信息》记者，6月初央行首次降息影响，以及多地区房价跌幅减缓、止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，首套房信贷优惠政策继续落实。

房价持续下跌的可能性微乎其微

有人认为，环比价格一起上涨已经出现在许多城市，特别是重要城市，后续房价很可能出现小幅上涨。

陈雪说，从调控以来的房价走势来看，实现了高位下跌、低位维持稳定的过程。 从衡量价格的关系来看，房价已经形成了无形的底线。

“全国约40个城市的楼市微调提高了购房者上市的信心，首套房信贷政策的放松增加了购房者的上市能力，降低了观望情绪。 》中原地产研究总导演张大伟表示，政策的微调引起了买家对市场触底的评价。 另外，现在大部分大城市的二手房占了城区的主要交易量，但是二手房的价格更快了，定价权在小业主手里，所以他们不存在开发商的库存问题。 由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有了起色，二手房业主将很快涨价，以减少之前调控带来的损失。 中指院数据显示，6月10大城市主城区二手房样品平均价格为20491元/平方米，比上个月上涨0.26%。 各城市二手房价格环比上涨。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，今年下半年中国楼市正朝着“稳定与回暖”的方向快速发展，全年处于楼市调控和上涨期。

“5~6月主要城市房地产市场全面回升，出现对价格的支撑作用，房价再次下跌的可能性接近零。 ”张大伟表示，但是，受新开工全面见底的影响，7~8月淡季推量不大，预计市场整体成交量可能略有下跌。 但是，年交易量的最高点预计还会在9~11月出现。

身体状况还是不好？

几个月前，目前房价和成交量出现明显交易，中央和地方对房地产调控的态度备受关注。 中央仍然强调严格执行投机性投资性诉求，逐步完全遏制的政策措施，但以首次运营商为代表的合理购房诉求受到政府的支持和鼓励，地方政府更加大胆地实践。

据中国指数研究院统计，上半年有30多个城市对楼市政策进行了微调，鼓励合理诉求，且多为公积金政策所束缚。 另外，在一般住宅标准的调整、减税和补助金、户籍的缓和等方面也有复印件。 但是，突破这些限购“救市”的措施在很多情况下已经停止了。

最近的“试探”发生在河南省。 该省首套房在“认房不认贷”和7折利率等放松谣言传出后仅一天就被谣言传开，政策也最终未出台。

但是，谢逸枫认为，中央房地产调控的效力正在减弱，失去抑制力。 从上半年和6月的房价数据指标来看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。

据他介绍，从监管政策上看，截至7月2日，全国共有52个城市的监管微调、45个城市通过、7个城市停摆，证明了监管触底，下半年不会出现新的严厉政策，缓解迫在眉睫。

谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后，首次停止下跌，标志着房价最低点过去，下半场正式进入房价回暖通道。

但中指院报告称，受信贷宽松和地方微调楼市政策影响，年初以来特别是二季度主要城市商品住宅成交量明显回升，部分城市出现囤积居奇的恐慌，部分房企趁机哄抬价格，违背了“房价合理回升”

“如果交易量持续增加，价格将停止下跌回升，房地产调控有可能失败。 》报告指出，为了巩固房地产调控的效果，防止市场反弹，中央政府必须要求地方政府继续严格执行各项措施。

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