“传房地产信托重启 拆析称或为“放宽””

经记者李玉敏出生于北京

近日，有媒体援引信托企业人士消息称，某信托企业已接到银监会通知，去年7月该企业在窗口指导下停止的房地产开发信贷项目，本月有机会重新启动。

昨天( 7月11日)，一位接近银监会的人物曾向《每日经济信息》记者表示，近期银监会将开放房地产开发贷款信托，但总量和风险控制仍很严格，监管层可能希望房地产信托在信托内有适当的占有率。

但是，一家大型信托企业的董事会办公室相关负责人对记者说，没有听到这个消息。

资深信托行业的刘擎认为，房地产信托从来没有说过不允许发行，所谓重启，也许是一定的要求得到了缓和。

房地产信托会重新开始吗？

年7月29日，银监会证实，部分信托企业因自身风险控制需要，暂停了部分业务。

以前有消息称，银监会对房地产信托业务规模较大的信托企业进行“窗口指导”，包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托等在内的20多家信托企业暂停了房地产信托业务。

之后，业界关注着什么时候重新开始。 下三季度将是房地产信托产品到期兑付的年度高峰期。 据国泰推算，三季度到期交割规模将达到716亿元，几乎是一季度、二季度规模之和。 其中，本月规模最多，预计将达到504亿元。

面对如此巨大的兑换压力，地产商的压力可想而知。 没想到在这最艰难的时期，却传来了房地产信托重启的消息。 据《南方都市报》报道，一家信托企业的负责人表示，信托融资渠道计划重启房地产开发信贷。 由于该公司已经接到银监会的通知，在窗口的指导下停止了一年的房地产开发信贷项目，本月有重新启动的机会。

据该文报道，一点信托企业也开始重新受理房地产开发贷款项目，预计很快就会产生新的房地产开发贷款项目。

重新启动或实际上是“缓解”

接近上述银监会的人对《每日经济信息》记者说，我最近听说银监会将开放房地产开发贷款信托。 但是，接受采访的信托企业表示暂时没有听说。

“我们没有在听。 我觉得不可能。 中央的房地产调控还没有放松。 银监会也必须与中央的精神保持一致。 银监会本来就是风险管理部门，从风险的角度来看也不可能。 但是，房地产信托都要提交申报表，银监会批准时可以放宽一些。 ”上述大型信托企业董事会办公室相关负责人向记者表示。

北京某信托企业的负责人也表示“没有听说过”，也没有收到相关通知。 但与此同时，他拒绝透露最近是否在准备房地产开发贷款信托项目。

资深信托业内人士刘擎表示，“我并没有说不允许发行房地产信托。 银监会对信托的监管通常不会坚决停止，而是通过指导和窗口指导业务。” 所谓重新启动，也许是一定的要求缓和了。

这里所说的“窗口指导”，首要意思是对根据各信托企业的情况不同，监管要求也有差异，房地产信托余额较大的信托企业，要求“规模稳定”。 房地产信托新成立大型信托企业时，要求“牢牢把握步伐，严格控制增速”。

刘擎认为，即使银监会对房地产信托采取宽松态度，也要看市场，市场也不一定买账。 据他所知，投资者也并不是想买不动产信托。 随着房地产信托和矿产信托的风险日益暴露市场对整个信托领域的风险有了越来越多的认识

刘擎预计房地产信托在房地产融资盘子中所占的比重将越来越小。 几年前很疯狂，今后债券和股票投资可能会增加。 (每经记者杨井鑫、邓莉苹果也做出了贡献) ) )。

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