“楼市7月不淡 成交量创3年同期最高”

经过记者胡健从北京出发

尽管国务院督查组已经赶赴地方对楼市调控展开了专项查处，但楼市热情仍在持续。

昨天( 7月26日，中国指数研究院发布的最新报告显示，从近期成交量周的数据来看，7月前三周的主要城市较6月底有所下跌，但仍高于2008年及年~年同期水平，仅低于2009年同期。

价格同时上涨也很明显。 北京中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，许多城市出现房价上涨，同一项目近几个月的价格几乎没有下跌。 这表明监管已经到了最关键的时期。

7月楼市淡季不淡

中原市场研究部统计数据显示，截至25日，7月份，全国主要城市商品房合同再创新高，合计总合同套数达到21.28万套，比上个月同期上涨6.9%，预计全月成交量将达到28万套，更是11年来新高。

中国指数研究院的数据也呈现出同样的趋势。 今年7月的前三周，10个代表城市的成交量为650万平方米。 从去年同期来看，7月的前三周增长了63%，与年和2008年同期相比也增长了90%左右，比2009年同期历史高位下降了24%，但作为之前流传下来的淡季，成交量依然显著。

张大伟表示，影响本轮市场回暖的首要原因是40多个城市楼市微调和信贷事实上的松动，尤以一二线城市表现最为明显。

“在这些城市，从6月开始，大部分套房都可以享受85%的优惠贷款，加上利率下降的因素，购房者将支付近10%的购房款。 ”张大伟说。

从不同城市最近一周的成交数据来看，一、二线城市的恢复力更大。 7月前三周，一、二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，比去年同期分别增长29%、37%，恢复力高于同期三线城市。 从绝对量来看，一线城市仍然是最大的。

中指院预测，随着住房贷款政策放松、降息等政策环境改善，一、二线城市积压的刚性诉求和部分改善性诉求将继续释放，促进成交量的稳定回升。

房价全面回升的势头难以形成

随着成交量转暖，房价也水涨船高。

要点以控制城市南京为例，从5月开始，当地新建住宅房价每月上涨，上涨趋势明显。 继6月南京房价创下0.57%的今年最高涨幅之后，7月房价比上个月持续上涨0.49%。

据“连锁房地产”市场研究部统计，7月份北京二手房成交价格平均为23205元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，环比继续小幅上涨。

连锁房地产市场研究部告诉常青《每日经济信息》记者，7月成交均价上涨有两个原因。 一是在诉求旺盛的情况下，部分业主直接高价挂牌，但部分长时间挂牌的业主随着诉求的提高，价格持续上涨，成交均价不断上涨。 二是高价房源成交占比增加，价格偏高。

据统计，7月单价3万元/平方米以上的住宅占比比6月上升5.7%，第一是目前改善性人群增加，部分经济能力中高端买家进入市场。

“虽然价格一样上涨，但价格的涨幅有限。 ”张大伟认为，目前市场整体成交回升不具有普遍性，市场松动，但限购、限贷仍限制了投资对市场的诉求。 这是因为难以支撑全面的过度温暖化。