“朱中一：房地产观低走高 带动力强”

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以下是朱中一在年博鳌房地产论坛演讲的现场整理的复印件，作为视频节目的参考资料。

在应对1998年亚洲金融危机和应对2008年第四季度以后的全球金融危机中发挥了重要作用。 但是，2009年6月以后，房价上涨，很多人对房地产业的定位有所思考。 总结经验教训后，年4月，国务院在《新国家八条》中对房地产业最重要的住房问题做出了这样的定位。 “住房问题关系到国家经济民生，是经济问题，也是影响社会稳定的重要民生问题。 房价过高，上涨过快，居民难以通过市场处理住房问题，金融风险增加，不利于经济社会协调快速发展。 各地区、各有关部门要充分认识房价暴涨的危害性，认真执行中央明确的房地产市场调控政策，采取坚决措施，遏制房价暴涨，促进民生改善和经济快速发展。 ”这是中央政府近两年来对住宅和房地产业的地位和作用确定的基调。 目前，既要防止经济进一步下跌，又要防止放松房地产调控，确实是个难题。 因为房地产业与相关产业的联系，与国民经济的联系是客观存在的。

房地产业作为基础性产业，应与经济社会快速发展、相关产业快速发展相协调，滞后会影响相关产业和国民经济的快速发展，过度发展会形成泡沫，造成资源能源的浪费。 我国今年将经济增长预期目标下调至7.5%，为房地产调控采取了空的措施，体现了中央政府反复调控楼市、促进经济转型快速发展的决心。

与地方可能以稳定增长为借口放松监管的现象相比，温家宝总理7月7日在常州视察中再次强调，有必要做好监管工作，以遏制房地产投机投资性诉求为长远政策，加强市场监管。 地方出台放松房地产市场调控政策时，要具有对比性，及时制止矫正。 并要求加快推进房地产税制改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

随后，国土资源部、住房和城乡建设部也迅速发出《关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。 从7月下旬开始，国务院派出8个鉴定小组，对16个省市贯彻实施管制措施的情况展开特别鉴定。 我相信，随着国家加强对各项调控政策措施的监督检查和问责等措施，我国住宅区市场总体上将朝着调控预期的方向快速发展。