“湖北地税局摆房产税乌龙 市场虚惊”

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记者胡健实习生吴伊凡来自北京

本周引起骚动的“湖南湖北省正在制定房地产税细则”一事，终于以湖北省地税局发表声明予以否定而告终。

昨天( 8月22日)下午，湖北省地税局在官网首页发表声明称，8月21日，所谓“湖北省地方税务局信息发言人徐正云证实湖北省房地产税改革细则正在制定中”并不属实。

尽管如此，这场风波还是给a股市场带来了“麻烦”。 昨天，上海综合指数下跌0.50%，至2107.71点，房地产板块成为破坏主力。

在接受《每日经济信息》记者采访时，许多房地产行业人士表示，此次舆论风波是虚浮的，但这体现了国务院评鉴小组回京后可能加码的行业恐慌。 他们解体了，和储蓄住宅的房地产税相比很难在短时间内扩大容量。

“两湖”学说吵架

事件从8月20日开始。 当天，国土资源部官方媒体表示，湖南、湖北新版房产税征收细则正在制定中，购买的2套房库存也将征税，但税率并不高。

消息一出，立刻引起了很多关注。 《每日经济信息》记者当天也向湖南省地税局求证，但对方表示:“住房保有税的征收还没有具体安排。”

但是发生了戏剧性的一幕。 次日( 8月21日)另据媒体报道，“湖北省地税局信息发言人徐正云向记者证实，房地产税改革征收细则正在制定中。 ”。

有一次，湖南、湖北就是否制定房地产税细则，陷入了“罗生门”的困境。 由于没有更权威的说法，市场陷入不安，出现了各种版本的推测。

综合来看，越来越多的推测倾向于“湖北版本”。 据新闻报道，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市地税官员正在开展为期6个月的房产税税基判断集训，为非经营性地将房地产存量部分恢复征税提供技术存量。

因此，业界普遍认为“两湖”学说吵架是“烟雾弹”，房产税很可能即将落地，房屋持有不仅被纳入征税范畴，而且以市场评估为依据，而非房地产的原值。 如果是这样的话，国内房地产业一定会有大地震。

北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，房地产价格再现反弹、调控措施匮乏、现有调控措施失灵是房地产税扩大的最大原因。 土地转让收入和不动产相关税费减少或增收乏力，由地方政府尽快诉诸新的税源加以弥补。

愈演愈烈的谣言波及到资本市场。 昨天下午收盘，上海综合指数下跌0.50%，报收于2107.71点，房地产板块成为破坏主力，募集保险万金四大房企跌幅均超过2%，苏宁全球跌幅接近7%。

湖北地税突然清晰了

“两湖”的说法到底是谁真谁假？ 昨天下午，湖北省地税局在官网顶部发表官方声明称:“湖北省地方税务局信息发言人徐正云证实湖北省房地产税改革细则正在制定中。”

湖北省地税局在声明中说明，湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署，开展二手房交易计税价格判断等业务，目的是通过对纳税人申报的二手房交易价格进行市场价值判断，堵塞《阴阳合同》税收征管的漏洞。 这项试点工作与居民购买的储蓄住房(包括购买的多套住房)的征税问题无关。

这个说法和本报8月21日刊登的采访复印件的口径完全一致。 迄今为止，房地产税的相关推测终于得到了最终的定论，短期内房地产税试点仍难以扩大。

既然谣言已被曝光为虚假，湖北省地税局信息发言人徐正云为什么要在前一天提出虚假的说法呢？ 毕竟，《每日经济信息》记者给徐正云打了好几次电话，但没有人回应。 湖北省地税局办公室工作人员告诉记者，回应基于声明。

事实上，21日晚，央视记者采访湖北省地税局官员时表示，对方已经没有比较个人住房征税的方案。

这位官员说，要制定细则，上面有文件，有具体的办法，按照该办法制定具体的实施细则，由一个分发室承办此事，然后提交讨论，最后形成一个文件。

“我现在确实告诉你，我们现在没有着手这项工作。 办公室现在也没有收到其他文件。 我们的主管在房间里，没有制定任何细则。 也不能讨论。 出席局务会，最后向社会发表啊。 不。 ”上述官员说。

这位官员还说，以前到处都做基础工作，在进行考试时，过去的所有工作都是基础工作，例如税源和各类房屋的类型分类等。

反映业界的恐慌心理

房地产税的传言最终被证明是假的，但湖南、湖北对房地产税确实很积极。

据报道，去年12月在海南三亚举行的全国部分省市财产行为税实务座谈会上，国家税务总局财产行为税司长陈杰表示，应每年抓紧进行4项税收政策改革，其中一项是在湖北、湖南两省进行的新型房地产税试点改革。

但是，这里所说的新型房地产税试点，首要的是综合房地产税和城市土地税收，根据房地产的市场判断值征收等，而不是直接关系到房地产的持有。 但是，意外地被行业误读为给房地产调控加加号的工具，同时将开始征收房屋保有税。

湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，房地产税实际上改变了住宅房地产的征税体制，由间接征收改为直接征收，其间存在较大的技术难度。 他认为短期内拓展房地产税还不够基础，全面铺开可能需要5年以上。

连锁房地产市场分析师常清对《每日经济信息》记者不断传出“两湖”房地产税的传言，反映出市场对调控楼市后续政策的过度敏感，甚至有些恐慌。 国务院监察组返回北京后，进一步的动作尚未落地，对市场政策的猜测扩大了房产税的传言。

常清认为，当前市场形势比较严峻，稳定预期是当务之急，即使政府出台政策，也不会短期内迅速释放预期影响市场稳定。

虽然风波平息了，但是不动产税的征收是大势所趋。 财政部所长贾康表示，房地产税改革是非常必要的，从应对国民经济中的房地产调控需要标本兼治的角度看，中国的收入分配需要比较有效地抑制差异扩大，因此房地产税改革也是非常必要的。

“房地产税的征收对套房所有者的心理影响非常大，增加持有环节的税费，将挤出目前市场的存量，闲置住宅，有利于市场流通，给部分市场带来一定的存量供应。 ”张大伟说。