“房地产供地量降幅收窄 市场仍处“较冷区间””

经过记者胡健从北京出发

昨天( 10月11日)国土资源部召开新闻发布会，分析第三季度土地市场的基本情况。 数据显示，三季度全国房地产用地供应4.43万公顷，相当于上半年总量的74.2%，其中住宅用地供应3.06万公顷，相当于上半年总量的75%。

上季度，全国房地产和住宅用地供应量分别为10.4万公顷和7.14万公顷，分别比去年同期减少12.5%和19.1%，与上半年相比，两者降幅分别缩小2.5和2.6个百分点，这是历年的“前低后高”

国土部表示，上半年，受房地产营销市场持续低迷的影响，土地市场整体偏冷，土地购买诉求相对不足，住宅用地供应量比去年同期减少约两成。 进入三季度，各地因土地供应增大推进住房建设量，改善房地产市场供需前景，平摊房价，整体提高地力。

进入三季度以来，全国105个主要监控城市的住宅地价比去年同期增长1.03%，比去年同期连续回调5个季度，比上个月增长0.92%，属于小幅回升。

流动率也是考虑土地市场景气的重要指标。 国土部数据显示，三季度全国房地产用地供应流拍率为8.3%，比去年同期上升3.6个百分点，其中商服用地流拍率为7.4%，比去年同期上升3.2个百分点。 住宅用地的流动照片拍摄率为8.9%，比去年同期上升了4个百分点。

国土部相关负责人表示，无论从房地产用地供给总量还是房地产用地价款转让来看，今年土地市场仍处于较冷区间，目前房地产市场还不存在全面回暖的基础。 “另一方面，在上半年房地产用地供给相对不足的情况下，适当增加土地供给，从短期来看可以缓解土地市场的诉求。 从长远来看，有助于今后1~2年或更高的房价调节。 ”

许多城市在9月迎来了土地成交井喷。 中原地产研究部统计数据显示，9月份单月北京土地出让金达到257.37亿，超过前8月的总和。 目前，出于开发商获得土地的积极性，预计整个土地市场将出现升温，第四季度有可能出现新的高峰。

但是，来自国土部的观点依然保守。 “房地产公司土地购买资金支出远远低于当期销售收入和去年同期土地购买投入水平，去库存化仍是当前的优先事项，新增土地购买意愿不足，公司转制开发现象频繁出现，土地市场尚未成为全面回暖的动力。 ”

国土部预测，四季度信贷政策放宽，受供给地节奏等因素影响，土地供需双向增长，市场敏感性进一步提高。 从总体上看，土地市场运营以“稳定”为首要特征，土地供应将保持今年一季度以来的逐季增长趋势，地价在环比稳定中略有上升趋势。

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