“中山提高限价标准 楼市调控再闻松绑声”

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经过记者张敏从北京出发

去年佛山试图放松限购后，“珠江三角洲”地区其他城市中山近日也传出消息称，将放宽现有楼市调控政策。

春节前夕，中山市国土资源局已经在其网签系统中上调了房屋“限价”标准，从以前的5800元/平方米调整为6590元/平方米，涨幅为790元/平方米。

这个消息很快得到了中山市国土资源局和住建局的确认。 迄今为止，国家住建部等相关部门未对此做出回应。

一位分析人士对《每日经济信息》记者表示，中山市在实现全年房价调控目标的基础上，放宽“限价”是不难理解的。

但是，将其视为房地产市场“放松监管”的信号，许多业内人士认为，为了规避房地产市场监管对宏观经济的潜在风险，紧缩的监管政策有可能在今年退出。

中山的短命《限价令》

据悉，中山市有关政府部门并未确定提高房价上限，只是通过网络签名系统提高了这一标准。 上调后，当地许多开发商表示“不知道”。

一位分析师表示，这一消息曝光后，中山市房地产项目价格很可能随之上涨，“790元/平方米的涨幅不大，但对开发商来说，这意味着不小的利润。 ”。

《每日经济信息》记者发现，从政策出台到调整，中山这个“短命”的“限价令”实施了不到三个月。

去年11月10日，中山市公开了楼市限价措施。 一套商品住宅合同售价超过5800元/平方米的，按建筑面积计算，暂缓办理网上合同手续。 相对于5800元/平方米价格标准的明确，外界的分解被认为与当年的房价调控目标相一致。

值得注意的是，上述《限价令》确定的截止日期是去年12月31日，距离政策出台只有51天。 这更让外界相信了上述的预想。

事实上，截止日期后，中山市并未立即终止该文件，而是按5800元/平方米的上限标准进行登记备案。 到了春节前夕，才悄然提高。

中山市政府部门没有说明提高标准的理由。 记者向国家建设部、国土部等相关部委询问后也未得到回复。

根据中国指数研究院的数据，去年12月，中山市住宅样品平均价格为5684元/平方米，自去年下半年以来持续下跌。

除中山外，此前率先推行房价限制措施的城市包括丹东、韶关等，记者发布消息时，这些城市均未出现解除或放宽“限价令”的消息。

一旦放松控制，预言就会渐渐出来

中山以前也有对楼市调控“放松管制”的例子。

去年10月，佛山出台文件，表示将取消《限购令》，虽然该文件于当天迅速作废，但被视为对行业有一定风向标的意义。 而且，北京、吉林等地在土地出让、房屋交易等环节有暗中松动的迹象。

进入新年，楼市调控放松的“预言”开始了。 摩根大通公布的中国经济展望报告显示，房地产市场已经成为宏观经济的最大风险，为了避免房地产市场调控被经济拖累，“决策者何时、以何种方式退出房地产紧缩政策是年中面临的主要政策选择”。

知名经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武最近也表示，“暑假前后”的政策将出现实质性松动。

年制定“国十条”以来，这一轮的房地产调控已经过去了22个月，调控力度和广度前所未见。 但是到了去年第四季度，房价真的松动了，市场被认为进入了转折点。

根据国家统计局的数据，去年11月，全国70个大中城市中，首次有一半以上的城市新建商品住宅价格下跌去年12月，全国商品房新开工面积比去年同期减少18.9%，商品房销售面积比去年同期减少6.7%，房地产投资仅增长12.3%。

摩根大通分析认为，房地产市场疲软已成为拉动中国经济增长的主要国内风险。 房地产投资下降、对相关领域的影响、经济增长放缓； 政府土地转让收入大幅下降，短期内会加大地方政府融资压力，影响银行融资质量。

去年12月召开的中央经济实务会议强调，“稳定增长”将成为年经济政策的主要目标。 再加上通货膨胀形势下跌，很多解体者认为楼市调控有松动的“理由”。

土地收入的减少，给地方政府带来越来越大的压力。 根据中国指数研究院公布的数据，全国130个城市去年的土地转让收入超过1.9万亿元，但比去年同期减少了11%。