“楼市8月成交环比下滑 “全年的黄金时期”恐难看好”

经过记者胡健从北京出发

楼市6月和7月量贩价格一起上涨的小高潮已经开始降温。

根据连锁房地产市场研究部的最新数据，43个主要城市8月两周前的成交量为86481套，环比下降5.8%。

上个月，国务院派出的8个鉴定小组分别赶到16个省市，开展了近年来规模最大、规格最高的一次鉴定。 悬而未决的结论不仅已经开始影响8月的楼市，而且楼市“全年黄金期”也受到了巨大考验。

连锁市场研究部记者常清告诉《每日经济信息》记者，由于诉求在3月以后曾持续释放，在“全年黄金期”期间，由于供给的影响，可能再次出现成交高峰，但不易出现暴涨。

8月成交量明显下跌

根据各机构的数据，8月楼市成交量毫无疑问下降。

中原市场研究部数据显示，上周全国主要城市成交数据下跌，54个主要城市商品房签约57333套，整体成交量比上个月下跌7.2%。 其中广州市场上周成交面积17.91万平方米，环比下跌16.7%。

据中国房地产新闻集团报道，8月前两周许多城市成交连续下跌，部分房企新推价格开始回调。 10大城市成交指数比上个月下跌9.62个百分点，其中上海成交跌幅最大，为33.77%。

连锁房地产统计的43个城市中，29个城市上周的成交量比上个月减少了67%。

中原地产市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，供给量下跌是原因之一，经过过去几个月市场成交回升，大部分城市库存量减少，特别是7~8月市场淡季，供给量减少影响了成交量的扩大。

张大伟认为，开发商因价格交换量基本结束，目前许多城市出现价格下跌，此前热门项目折扣减少，购房者重现犹豫，高性价比房源明显减少。

国务院对16个省市的鉴定刚刚结束，众说纷纭，但房地产市场的调控有可能是严格和严格的，这是毫无疑问的。

住宅企业押宝的“年黄金时代”

以前传说淡季政策紧张，但8月的成交并不出乎意料，房地产公司们也开始将淘宝推向“全年黄金期”，计划大幅增加供给。

常清认为，按照常规规律，前半年开盘的项目和供给数量减少，即使即将进入繁荣季节，后半年也大多集中进入市场。 今年的市场持续变暖，开发者对“全年黄金期”的期望值比去年更高。 这也是因为他们会选择集中占领市场。

另一方面，公司方面，对“年黄金期”的期待也面临着库存升值的压力。 截至8月13日，包括万科、中海、招商等大型房企在内的34家房企公布的半年报显示，其存量共计5268.57亿元，比年初余额增长8.1%，增长395亿元。

“随着销售的加快，现在的库存销售从年初的12个月下降到了10个月，但整体库存压力依然很重。 ”常清表示，预计下半年房企仍将加速上市，大部分开发商对未来“全年黄金期”抱有很高的期望。 9、10月可能会迎来全年的开盘高峰。

据中原不完全统计，截至去年6月底，标杆企业在49个城市销售项目库存量比年同期增加约6成。

“受放松管制的影响，进入一小部分呼吁的恐慌市场，成交量可以持续扩大20%左右。 ”张大伟表示，限购等政策仍限制市场过度扩张，但基本上可以衡量全国主要市场下半年市场总交易量超过上半年。

价格很难一齐上涨

能否再现“年中黄金时代”，不取决于开发商的供给意愿，而在于监管政策的不确定性。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖，向《每日经济信息》记者表示，国务院此次对16个省市的鉴戒意义大于肯定，首要目的还是表明对中央楼市调控政策执行的坚定态度。

面对政策疑虑，开发者也逐渐冷静下来。 协置业营销总监胡军辉认为，在整体库存依然靠前、监管不放松的情况下，适度的促销、去库存化将继续。 “但是，今年头7个月房企回收资金比预想的要好，所以下半年不会发生恐慌降价和漫无目的的等待。 ”

在这样的预期下，一位行业专家建议开发商在不亏损的前提下，尽快对库存难以卖出的楼盘进行量的跑，合理定价新盘，走量为主。

“从短期来说，如果房价出现明显的反弹趋势，新楼市调控政策的出台是必不可少的。 ”胡景晖想。

常清也评价说“全年的黄金期”期间有可能酝酿新的政策调整，房产税的征收将提上日程。 在供求接近平衡的情况下，“全年黄金期”的价格很难实质性上涨。