“方兴宁波竞地 最后20分钟失资格”

经记者徐杰出生于浙江宁波

总价约44亿元的浙江宁波江东中心，挂牌交易过程中出现了“蹊跷”的场面。 截止日期定在10月25日，但20多天过去了，至今仍未公布成交结果，也未发布延期公告。

一位知情人士向《每日经济信息》记者透露，两个开发商对该地块进行了报价，一个是香港新世界企业，另一个是中化集团下的方兴地产。 但是，方兴地产在报价到期前20分钟左右，被告知竞买保证金的来源不符合规定，很快被取消资格，香港新世界成为唯一的竞买人。 随后，方兴地产提出质疑，要求恢复竞争资格、重新公开竞价，目前相关指控函已发到浙江省纪委和浙江省国土厅等部门。

11月21日，方兴地产相关负责人未否认上述经过，但表示要接受采访必须请示企业领导，不愿放弃上述地块的竞争。

昨天( 11月22日)，宁波市国土局相关负责人向记者证实，该地块转让后确有通报，浙江省纪委部门于10月底介入调查，该地块后续业务暂停。

引起争议

今年9月17日，宁波市国土局发布上述江东核心区挂牌转让公告，全区划分3个编号转让，分别对应1#区、2#~10#区、11#区，合计拍卖保证金8.86亿元，总底价约44亿元。

拍卖人的报价从10月12日开始，到10月25日上午10点为止。

《每日经济信息》记者了解到，方兴地产安排了香港全资子公司新辉置业的应聘竞争，让位于上海的全资控股金茂(上海)置业有限企业进行合作。 这块土地的持有方式得到了方兴地产的实证。

据上述人士介绍，10月23日下午，宁波市国土局向新辉置业发放“资格确认表”，并发放竞买号2号。 第二天，新辉置业去交易中心报价，口头上说“暂时不接受”。 第三天上午9点40分左右，也就是报价截止日期前20分钟，宁波市国土局向新辉置业授权委托人通报，拍卖保证金部分来自银行贷款，决定取消申请资格。 根据相关要求，竞买保证金必须来自自有资金。

上述知情人士表示，未能参加竞价的方兴地产提出抗议，称保证金来自自有资金，符合竞争条件，要求恢复资格、重新竞争。

11月21日，方兴地产相关负责人不否认上述经过，表示不想放弃竞争。

昨天，记者要求宁波市国土局证实上述说法，但拍卖依法，浙江省纪委部门已于10月底介入调查，在调查结论出来前，不便透露任何细节，也不愿透露该地块是否成交

根据记者获得的资料，10月25日与中国银行上海市浦东分行签署，发放对象为宁波市国土资源局的说明资料，金茂(上海)置业有限企业为新辉置业代缴的3地块拍卖保证金为8亿8600万元，不是其银行贷款，而是自有资金。

我拍过好几次流水

江东核心地块位于江东北路东侧，中山路和百丈路之间毗邻香格里拉酒店。 虽然昨天下雨了，但是可以看到商业的热闹景象。 但是，在这个区域，长1米的杂草枯萎，荒废了很久。

其实，江东的核心地块并不是第一次被转让了。 年3月，发布了第一次挂牌转让公告，将1#至11#合并为一个号码挂牌后，“门槛”高而流传。 年8月，江东中心地区两次挂牌出让，下调“门槛”，分成三个号码，但仍无人问津，再次流拍。

关于多次挂牌和流泻的照片，宁波市国土局相关负责人解释说，起因于房地产调控后低迷的土地市场行情。 另外，“这个地块是黄金土地，但是住宅部分太少，开发商担心经营风险很大。 ”。

这次，江东的中心地再次入市，计划条件有“放宽”。 例如，作为编号2的2#~10#地块，用地的性质从“商务金融用地”变更为“商务金融与城镇住宅的混合用地”。 以前只允许建设所有拥有40年产权的办公楼、服务公寓等，但现在允许建设拥有70年产权的商品住宅的一部分的建筑限制高度从原来的100~175米提高到了100~200米 另外，序列1的1#地块的建筑限制从以前的30米提高到40米，序列3的11#地块的建筑限制从以前的100米提高到140米。

经过上述调整，地块整体总建筑面积可能增加约4万平方米。 此外，住房比例增加，土地出让金的支付期限也放宽了多个。 这些都表明当地政府再次降低了“门槛”。

关于上述转让指标的变更，宁波市国土局相关负责人向《每日经济信息》记者解释说，调整是由市场和城市快速发展的需要引起的。

“门槛”下降后，开发者的趣味性也随之加深。 其实，方兴地产对这片土地“垂涎已久”。 宁波市国土局公开数据显示，年3月首次转让时，共有5家竞争者入驻，方兴地产就在其中。

香港新世界方面也早就行动了。 据宁波政府主管中国宁波网报道，今年6月7日，香港新世界主席郑家纯一行前往宁波考察商谈，并会见了宁波市相关领导人。

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