“温家宝：一点地方房价还远远没有回到合理价位”

经过记者张敏从北京出发

“现在，我确实可以告诉大家，地方房价还没有回到合理的价格区间。 ”3月14日，温家宝总理在“两会”的记者招待会上这样回答了记者的提问。 这样的答案几乎奠定了今年房地产调控政策的主要基调。

关于什么是“合理价格”，温家宝强调，合理的房价应与居民收入相适应，房价应与投入和合理利润相匹配。

据估算，目前上市的房企平均利润率在20%以下。 但是，关于房价与居民收入的关联性，尽管行业有不同的算法，但居民目前的收入水平不容易买房的结论总体一致。

基于此，温家宝强调不能放松控制。 “如果放松了，就会放弃前面的工作，导致房地产市场的混乱，不利于房地产的长期健康和稳步发展。 ”

但是，值得观察的是，在多次强调政府的主导性之后，温家宝昨天也特别提到“必须完全利用市场这一手段”。

对首相的房价“越调”感到痛心

自年4月《国十条》公布以来，这一轮的房地产调控已经持续了约23个月。 由于调控力度和广度空前，楼市交易量也大幅减少，70个大中城市的房价也自去年年底以来下跌。

这种局面上层似乎很乐意看到。 2000年以来，房地产市场调控重磅政策先后出现了2003年的“国六条”、2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，但房价始终“越调高”，人们对楼市调控政策失去了信心。

对此，温家宝昨天表示“非常痛心”。 他强调说，房地产市场涉及财政、金融、土地、公司等各项政策，涉及中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获得大量收入。 另外，房地产调控还与金融公司和房地产公司的好处有关，“改革阻力相当大”。 我认为，此次调整取得成效的关键在于“抓住抑制投机和投资性诉求的关键问题，采取了鲜明的政策措施”，以及“调控决心不可动摇”。

数据显示，全国土地转让收入近年来逐渐上升，全年总收入达到2.9万亿元，地方政府已成为这几年房地产市场快速发展的最大受益者。 另外，现在的信用体系让银行在楼市急速发展中赚得盆满钵满。

在政府工作报告中强调“促进房价合理回升”后，温家宝昨天再次表示，房价没有恢复到合理价格，并指出不能放松管制。

热点城市房价实质下跌后，近期外部出现放松管制的需求，不少地方政府也在尝试放松管制。 温家宝的上述表态被认为是让市场吃了“安心丸”。

事实上，佛山、芜湖、上海的监管政策相继出台，中央多次表示“巩固监管成果”，体现出楼市监管政策的延续性。 另外，国家将今年的gdp增长目标定为8年来最低的7.5%，也被认为体现了政府调整经济结构的决心，楼市也不可避免地会受到影响。

外部分析认为，虽然对首套房的信贷政策已经开放，但至少在今年上半年，楼市调控政策将保持原有力量不放松。

完全利用“市场之手”

与以往强调政府主导性略有不同，这次提到楼市调控时，温家宝特别提到了市场的作用。

温家宝表示，房地产的快速发展，毫无疑问将逐步发挥市场配置资源的基础性作用，即完全充分利用市场这一手段。

有分析认为，市场之所以凸显，是因为在当前我国城市化和工业化加速推进的大背景下，政府干预过多会导致市场扭曲，不利于房地产市场的长期健康稳步发展。

数据显示，截至年底，我国城镇化率首次超过50%，但与发达国家的70%、80%水平相比，仍存在较大差距。 历史经验表明，这一阶段是楼市发育剧烈的时期。 这也是房地产业有“白银20年”的看法。

温家宝昨天也表示，中国有13亿多人口，处于工业化和城市化阶段，对住房的诉求将是刚性的、持续的。 这还意味着，今后一段时间内，中国住房供求关系总体处于紧张阶段，房价将面临较大的上涨压力。

这也是许多工人的共识。 今年“两会”期间，政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《每日经济信息》记者表示，未来房价曲线将上升，不同之处在于调控政策是否能控制曲线的“倾斜”。

但是，房价并不是对所有人来说的。 温家宝昨天强调，住在那所房子并不意味着住的人有那所房子。 方向上，应该鼓励越来越多的人租房子。

值得观察的是，他还提到了政策管制的必要性。 “政府这一手也是不可缺少的。 因为更有稳定性，促进公平。 ”对此，业内人士认为，这将比较保障房的建设和分配，以及普通商品房的供应。