“国土部公布小产权房解决新思路：今年将首要清理未售房屋”

经过记者张敏从北京出发

小产权房今年或大规模清理。

昨天( 3月26日)，国土部在主页上发表了解决小产权房的新思路。 先整理一下再管理。 其中，“出售、未出售、占用耕地的小产权住宅”是首要整理对象，其目的是“阻止小产权住宅持续快速发展”。 在之后的管理工作中，将已经销售的库存的小产权房放在首位进行比较。 但是，关于具体的对策，国土部还没有提出详细的方法。

小产权房是指占用集体土地建设，出售给集体经济组织以外成员的住宅，目前库存规模巨大。 国土部一直强调小产权房的非法性，但长期以来，业内人士提出了“有条件的转换”。

据悉，经过大规模整理，今年国土部将研究试点城市的选择，在试点的基础上总结完整的相关政策。 有望在解决小产权房方面形成初步的法规文件。

“非法生存”的不自然现状

过去，小产权房以“违法”的状态存在。 国家确定禁止小产权房的买卖，但一直以来，小产权房的规模不断扩大。 根据全国工商联房地产商会的数据，1995年1995年，全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城市住宅竣工面积的8%。 但是国土部坦言:“目前，全国小产权房的数据还没有完全统计。”

尽管如此，民间机构都相当认同小产权房的存在价值。 工商联认为，小产权房已成为农民分享城市化快速发展成果的重要手段，在一定程度上处理了城镇低收入群体的居住诉求。

根据《每日经济信息》记者的调查，北京郊区县的一些小产权房的价格，不到该地区商品房价的一半。

一位土地专家表示，小产权房要解决的难点首先是保障房的解决。 由于其规模巨大，个别小产权住宅小区及其配套成型，全部拆除难度较大，而一旦保存，将对现行土地法律法规造成冲击。

“两步走”的想法很突出

关于小产权房的解决，去年5月，国土部国家土地执法监察局局长李建勤表示，对各地发现的小产权房问题，将采取“一案一解”的方法。 今年2月，李建勤还宣布，将选择解决城市试点小产权房，并在试点的基础上总结出完整的政策。

两会期间，国土部部长徐绍史强调，今年清理小产权房的思路是:单手进行调查、研究、清理试点，严防执法检查，不蔓延小产权房现象。

“对小产权房的解决，不采取‘一律’的手段，而是有计划、有步骤地进行。 ”这些专家向《每日经济信息》记者表示，最近提出的“先整理后管理”就是这一意图的体现。

国土部网站新闻称，先整理的对象是“不出售、侵占耕地小产权房”，目的是“阻止小产权房的快速发展”。 在之后的管理工作中，将已经销售的库存小的产权房放在首位进行比较。

据悉，试点解决小产权房是今年国土部的一项重要工作。 《每日经济信息》记者从国土部获悉，关于试点城市的选择和试点方案的制定，国土部还在推进中。