“调控中新高：北京新地王每平米超4万”

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经记者尚希从北京出发

中赫集团旗下的企业开发的“钓鱼台七号院”以30万元/平方米的超高单价被誉为亚洲最贵的楼盘，昨日( 7月10日)，中赫再次在土地市场上演了“最贵”的字眼。

昨天，北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地，以下简称万柳地块) )正式挂牌出让，经过46次价格战和326次轮回购房面积竞争，最终中赫集团旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限企业26亿3000万。

据估算，除去16400平方米的回购面积，该地块折合地面面积超过4万元/平方米。 这个楼价不仅刷新了北京的地块单价，在全国也位居前列。

《每日经济信息》记者了解到，昨天的竞争现场，中国化方兴未艾，中国、招商房地产、龙湖房地产、万科、中冶等10家房企参加了投标。 异常的是，无论是价格战还是回归住宅面积竞争，几乎都只在融和、中赫、懈源之间进行，多年来活跃在土地市场的国有企业非常低调，保利地产在竞争前宣布退出。 经常被认为是市场风向指标的国有企业这次如此低调，表明了控制新地王的不自然。

新地王诞生

预计在万柳地块进入市场之前，行业内将引起房地产公司的激烈争夺。

昨天下午的竞争从一开始就进入了高潮。 在46次竞争中，仅10分钟，舒婷就报出了26亿3000万元的价格上限。

由于万柳地块规定了最高价格，接下来将进入恢复住宅购买面积的环节。 经过326次角逐，最终持有7号牌的中赫以16400平方米的回购面积获胜。

当主持人宣布最终的最高回购面积由中赫报告时，现场吓了一跳。

据信息显示，万柳地块的复购价格为1万元/平方米，远远低于土地价格。 16400平方米的回购面积占万柳地块规划建筑总面积77739平方米的21%。

亚豪机构市场总导演郭毅表示，以目前万柳板块二手房6万~8万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目的价格不会低于10万元/平方米。 这是因为，尽管万柳地块的楼价超过4万元，但每平方米1万元的装修标准加上1万元的开发价格、财务、营销价格等，预计总价格在6.5万元/平方米左右，与10万元的预计售价相比，。

郭毅表示，万柳地块上的小鳟鱼对开发商来说也意味着一定的风险。 但是，对中赫来说，钓鱼台7号院的规划建筑面积为43383平方米，共有4幢大楼，仍被开发商认为是北京最昂贵的最高级豪宅。 “但是，1~2年后，当万柳地块结束前期开发并投放市场时，如果限购还不宽松，进一步严格执行，该项目的销售速度将会极其缓慢，开发商的资金链风险将会加大。 ”

在中赫地发给《每日经济信息》记者的声明中，中赫地首席执行官孙鹏表示，该地块是海淀万柳地区唯一可供开发的纯居住区，今后土地市场将不再出现这样的地块，因此，该地块将吸引众多大型房企展开激烈竞争。 中赫在投标前，进行了细致的测算，只对这个项目追求合理的利益。

“万柳地块的价格并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京地区市场的个别例子。 总的来说，目前房地产宏观调控的政策在持续发挥作用的同时，已经取得了成效，地王的出现并不代表房地产市场真正呈现复苏的迹象，也不具有普遍意义，因此购房者还是应该合理评估。 ”孙鹏说。

国有企业“打酱油”？

万柳地块房地产调控背景下的入市，引起了罕见的关注。

据说万柳地块原本预定于7月4日拍卖，但延期到了昨天。 关于延期的原因，北京市国土局在公告中没有详细记载。

但是，延期转让并未减弱房企对这一高质量地块的强烈趣味性。 融创中国董事长孙宏斌此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，融创对该地非常感兴趣，将与保利联合参与竞标。 除此之外，金茂府开发的房地产、龙湖、万科等房地产企业也有意进行万柳地块。

各大企业进行“霍霍磨”时，人民日报的复印件似乎泼了冷水。 文案指出，参与万柳地块争夺的央企都被允许以房地产为主业，但为了控制关键时期，央企参与“地王”争夺可能不合时宜。 而且，中央企业的一举一动都容易被认为是政策变动的风向标。 中央企业再次频繁参与“地王”之争，可能会被市场解释为放松房地产调控的信号，从而影响整个房地产调控的大局。

不知道和这篇文章有没有关系，拍卖开始前，保利地产发表了《关于退出万柳地块拍卖的声明》。 声明中表示，接到保利房地产(集团)股份有限公司大股东中国保利集团的通知，由于目前是房地产调控的关键时期，根据国家对房地产调控政策的要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利房地产正式退出，不再参加房地产拍卖。

保利高调退出后，在昨天的竞争现场，其他国字头的房地产公司似乎也低调了。 《每日经济信息》记者在现场发现，无论是总额竞争还是住宅面积竞争，几乎都是以中赫、融创、怼源地产三家企业为中心展开的。 中国文化发达，招商引资房地产、中国企业、中国企业等国企都很少举品牌。 另外，多次预测楼市前往的民营住宅企业龙头万科在整个竞争现场将保持沉默。

对此，北京万科总经理毛大庆向记者表示，万柳经过十几年的快速发展，已经是北京市中区非常成熟的居住区，市场上其他存量土地不太容易类比，因此难以论贵贱。 “今年北京的土地市场将来供应充足，我们要保持对土地价格和市场合理评价的态度，以‘不囤地、不藏盘、不做地王’的基本经营为基础。 ”

连锁房地产市场部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，目前市场正处于政策敏感期，前期许多部委集体辟谣，温总理的演讲表达了政府对楼市调控的决心。 此时，央企拿下地王不合时宜。 年央企带来三位王后后，政府对央企的管控也更加严格。

陈雪表示，2009年北京成交或即将入市的楼价已过万的地块有8个，1/6月北京土地收入大幅减少，政府出售高质量地块的热情也明显提高。 近期公布的各房企上半年业绩陆续上升，预计下半年整体土地市场将在量上同步上升，激活度和房企对土地持有的信心将恢复。

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