“三亚楼市夺“冠” 成交均价2.6万/m2力压京沪”

经过记者胡健从北京出发

中国国内哪个城市的房价最高？ 答案是三亚。

根据本乐居6、7月对全国40个城市商品房成交均价的调查统计，海南三亚市以26000元/平方米的成交均价远远超过北上广深四大城市，成为目前全国房价最高的城市。

另一方面，北京、上海、广州、深圳4大城市紧随其后，成交均价分别为21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。 中国指数研究院的最新报告显示，上海在成交均价、高端房价等方面仍力压北京。

观光地以不动产市场为荣

根据此前的克瑞数据，上半年海南灵水和三亚成交均价均超过26000元/平方米，两者旗鼓相当，但灵水仍以微弱特征领先全国房价。 6月房地产整体下跌呈现回升迹象时，以景区为主的三亚和灵水也迎来大爆发，6月26日，灵水签约3套，均价42989.91元/平方米，三亚签约21套，均价28349.38元/平方米。

海南灵水县大体上属于与三亚不同的行政区域，但对外界来说，灵水与三亚相邻，知名度较低。 因为这个多个灵水项目在岛外推广买家时，统称为三亚项目。 从旅游和房地产板块来说，灵水事实上也归为三亚板块，因此其楼市数据也普遍被视为三亚楼市数据的重要组成部分。

中原地产海南分企业总经理谢青表示，三亚的岛外买家占90%以上，而且大部分集中在北京、上海、江浙、东北一带，还有明星大佬、大商人的大型运营商投资，极少有本地人在三亚购买。

但是，在重申目前国家没有放松房地产调控的情况下，旅游房地产的前景不容乐观。 5月以后，三亚许多大盘相继开始打折销售，最大幅度达到64折。 从成交量来看，今年上半年三亚和陵水两个地区与去年同期的成交面积相比分别缩小了50%左右。

上海的房价挤压着北京

三亚房价压倒了京沪，但以旅游地和刚需为主的市场结构不能一概而论，这与京沪苦于调控，以及中心地区没有新的市场有直接关系。

北京和上海，到底哪个城市是真正意义上全国房价最高的城市？ 中指院给出的答案是后者。 中指院表示，从近三年的成交数据来看，上海商品住宅的成交均价一直超过北京的一成左右。

年二季度，上海商品住宅成交均价2.3万元/平方米，北京商品住宅成交均价2.1万元/平方米，同时北京热门项目价格也低于上海，二季度北京销售套数前十个项目成交均价1.4万元/平方米。 这明显低于上海1.7万元/平方米和172万元的平均套价。 另外，二季度北京销售套数前十项的成交均价为所有商品住宅成交均价的70%，上海为74%，总体来看，上海普通购房者能接受的房价看起来更高。

另外，中指院报告显示，上海单价5万元以上的高端项目成交数量一直大于北京，今年二季度达到523套，多于北京341套，两地区成交金额分别为94亿元和53亿元。

报告显示，上海房价明显高于北京，高端住宅价格领先的特点尤为突出，北京表现出了中低端需求创造项目市场占有率高、高端住宅成交规模小的优势。

但值得一提的是，两地房地产的快速发展趋势并不固定。 历史数据显示，北京商品住宅成交金额在许多时期都比上海小，但在今年二季度超过了上海。 在此期间，北京商品住宅成交金额达到626亿元，比上海高出11%，成交面积也分别高出24%和23%。