“房地产回暖持续 房价新一轮上涨周期或打开”

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楼市左转，右转吗？

- -博鳌房地产论坛将为今后的动向进行激烈辩论

现在，地方房价上涨，楼市再次来到十字路口。 中介机构咂着嘴，普通居民望着房间叹着气，开发公司望风掌舵，金融公司揽在手中，中央政府态度坚定，地方政府试探频频发生。

在这个敏感时期，全国房地产界千人大会博鳌房地产论坛8日至11日在这里举行。 建设部、中国房地产协会和国内知名房企代表围绕房价走势、调控方向、制度改革等一系列焦点问题展开了激烈交锋，许多观点被深入思考。

房价:新的上涨周期是否开启？

[焦点]今年年初，房地产行业还在讨论“过冬”和“冬季漫长”，但没想到楼市“热6月”、“热7月”等热销，新的房价上涨周期真的到来了。

[财政部财政科学研究所所长贾康]今年下半年，在金融缓和和“稳定增长”的政策环境下，房地产持续回暖似乎显得尤为明显。

[华远地产( 3.16、0.02、0.64%]股份有限公司董事长任志强(微博) ]回顾房地产领域快速发展的各个阶段，土地供应的低增长，一定会形成后期房价的高增长。 全年房地产领域的土地供应和库存仍然是负增长，这将形成下一个房地产价格的高增长。 年3月以后，房价有可能产生上涨行情。

[中国房地产协会副会长朱中一]5月以来，房价增长量上升的主要原因有两个。 一是万科、恒大等大公司首先“以价换量”，引发领域降价促销，刺激刚性向市场诉求。 二是6月以后，政策基本面转为“稳定增长”，降息等刺激手段相继出现，房地产领域的预期略有改变。 但是，虽然房地产市场的成交数和价格等指标较缓慢的上月有所上升，但由于新增投资、新增开工面积、新增土地购买较去年同期也有所下跌，房地产市场回暖的基础并不牢固。

[北京第一置业股份有限公司董事长刘晓光]未来几个月的市场应该是稳定的，而不是真正的大拐点的出现。 公司必须做好准备度过这个艰难的时期。

[远洋地产控股有限企业副总裁陈润福]本轮调控进行了两年多，此时，供给侧、需求侧都适应了新的市场规律。 供方调整产品结构，满足越来越多的第一套诉求和改善性购买诉求； 需求方也在适应新的形势，调整心态达成交易。 因为这是“市场再均衡”的过程，所以房价不会出现像2009年那样的反转式的强劲增长，整体会比较平稳。

控制:在“稳定增长”的前提下何去何从

[焦点]宏观政策转为“稳定增长”后，房地产市场“放松管制”催生经济增长的呼声不断，房地产市场的调控面临着哪些困难的选择？

[金地(集团)有限公司总裁黄俊灿]今年上半年gdp下降后，地方政府有时会有一些动作，希望在土地收入减少的情况下支撑房地产领域。

[任志强]2003年以后的房地产调控中，在经济热的时候出现房地产被压低的现象的寒冷时候，将会提升房地产业。 现在经济形势不太乐观，房地产业又有了机会。

[国民经济研究所所长樊纲]我第一次参加博鳌房地产论坛时，房地产商是中国最幸运的商人们，这几年你们赚的最多。 如果国家不受控制，像怨妇一样抱怨“被抛弃”，会永远拥有下去吗？ 现在到了经济转型的时候，尽管房地产业是支柱产业，但过分依赖就会出现问题。

[浙江广厦股份有限公司董事长杨玉林]作为开发商，我认为要调整心态，积极适应国家政策的调整和控制。

从“万科公司股份有限公司执行副总裁周卫军”中可以看出，房地产调控应该是常态。 因为这已经不是领域和经济的问题，而是上升到了民生和政治的问题上。 因此，中央最近再次强调房地产调控不会动摇。

[朱中一]目前，要防止经济进一步下跌，同时不放松房地产调控，确实是个难题。 另外，在不动产规制中，中央和地方的立场不同，存在“土地财政”等制度设计问题。 一些地方可能会借口“稳定增长”放松管制，但中央政府今年将增长目标下调至7·5%，体现了重复楼市调控、促进经济转型的决心。 我相信随着国家扩大监督检查，协商解释责任等措施的出台，房地产市场将整体向预期的方向快速发展。

前瞻:制度建设的“机遇”不能错过吗？

〔焦点〕收获后下跌，搁置后上升——楼市经常出现“弹簧效应”，根源依然是缺乏领域制度建设。 虽然被认为本房地产市场“受到最严格的管制”，但领域改革推进缓慢，有可能错失房地产制度建设的机遇。 我该怎么办呢？

[杨玉林]下一步的国家房地产政策调整应该多元化、体系化、制度化。 这样，无论是开发者还是顾客，都有更稳定的期待。 作为开发者，需要集中于国家的制度建设，根据诉求进行市场定位和布局。

樊纲目前楼市调控的目的、对象已经确定。 也就是说“抑制投资性住宅的诉求，保证费用性住宅的诉求的供给”。 因此，房地产调控的当务之急不是每天重复抑制房价，而是尽快以经济手段取代行政手段，以制度取代政策。 具体来说，尽快取代税收、利率、贷款等政策，降低“限购”等政策，不利于楼市持续健康快速发展，也不利于宏观经济稳定增长。

[中国城乡建设经济研究所所长陈淮]短期调控势在必行，但从长远看，用制度化方法代替临时性行政措施符合客观快速的发展规律。

长期的制度建设应该包括四个方面。 一是多盖房子，快盖房子，不盖房子，不盖房子； 二是调整城市结构。 我住在北京、上海和广州。 任何政策都不能处理房价问题。 大中小城市必须和谐快速发展。 三、协调中央政府和地方政府的关系，不能让马匹奔跑，不让马匹吃草。 加快房地产等相关税制改革，包括房产税制度改革四是调整社会收入分配结构，这样调整才能最终处理房价与收入比问题。