“住建部：放松调控地区将被问责 楼市“全年的黄金时期”恐成色不足”

经过记者胡健从北京出发

住所部对房地产调控表示了最新态度。

据人民日报报道，住建部有关负责人日前表示，将继续指导限制城市严格执行住房限制措施，确保限制措施的实施效果。 及时实施调控政策，放宽调控政策，对导致房价暴涨的地区履行解释责任。

这是国务院监察组8月初回到北京后，政府对房地产市场罕见的确定表现。 当前正值房地产市场“全年黄金期”旺季，这种表现无疑会影响市场交易和房价。 连锁市场研究部常清告诉《每日经济信息》记者，在政策趋于收紧、不合理的市场诉求无法进入市场的情况下，短期诉求的爆发只能透支未来的购买能力，全年黄金期的房价难以上涨。

建筑部再次确认了严格的统制

根据国家统计局公布的数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品房价下降的有20个，持平的有14个，上涨的有36个。 在价格上涨的城市，涨幅都没有超过0.6%。

“从最近的审计情况来看，尽管许多城市环比上涨，但同比涨幅依然下跌，部分为负增长，未出现大范围房价大幅反弹。 房价还不具备全面反弹的条件。 ”上述负责人说。

常清表示，从70大中城市的统计数据来看，整体上涨趋势有所缓和，但主要城市的市场惯性依然明显，如北京、上海等，成交量有所缓和，未带来价格下跌。 我认为这种市场环境多而复杂的城市仍然需要政府来稳定预期。

上述住建部负责人表示，下一步，根据国务院房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续落实房地产市场调控政策，坚决遏制投机性投资性购房的诉求，支持居民合理自住的诉求。 有关部门将继续做好房价、地价的动态监测，密切关注住房成交量、房价等重要指标的新变化，抓紧制定防范房价反弹的政策预案。

常清分析认为，政策跟进是可能的，但政策力度只能是微调式的，“限购+限贷”的双重限制局面可能不会改变。 “在近几个月诉求活跃但限购未解除的情况下，购房诉求仍以最初刚需和置换的改善性诉求为主，房价上涨后，其购买力相应受损。 ”

加快“扩大房地产税试点”

限购、限制贷款、问责是国家稳定房价的重要手段，但业内普遍认为房地产税才是房地产市场调控的长效机制，何时能扩大试点、进军全国备受瞩目。

国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国公司税务管理创新大会上表示，房地产税的具体深化时间有可能在年底或明年3月以后，房地产税最终在全国实施。

上述住建部负责人表示，将继续加强住房税收政策的执行和征收管理，更加完整地应用房地产价格判断技术，加强储蓄住房税收征管工作，加快推进房产税试点城市范围扩大工作。

截至今年7月1日，包括北京等在内的全国40个重要城市的个人住房系统和国家住房与城乡建设部联网，一家不同城市的房地产新闻在系统内一目了然。

住所部还表示，目前正在开始推进下一个房地产新闻网络，目标是将网络城市扩大到全国500个主要地方城市。

虽然扩大试点已经决定，但围绕房地产税途径的争论仍在继续。

“如果房地产供应量跟不上，卖方市场仍占优势，房地产税将转为交易税，不仅达不到应有的效果，还会增加刚需的负担。 》中国房地产税改革专家小组的曲卫东表示，房地产新闻只有公开化、透明化，房地产税才能发挥应有的作用，缓解供需矛盾。

全国人大常委会财经委员会副主任吴晓灵表示，开征房地产税应确定房地产税的调整对象和目的，稳定市场支出预期。 目前税收意图、税收标准尚未确定，如果选择再宣传，全国将出现各种税收。

“房地产税短期扩大或推进的可能性不高。 ”常清表示，微调式是从最重要的作用上稳定期待的事。

“一年的黄金时代”可能并不乐观

无论房地产税靴今年是否落地，政府对房地产调控的表现都会影响敏感的房地产市场。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，7月以来房价上涨趋势基本得到抑制。 8月份整体上升的城市数量仍然比下跌的城市多，但数量进一步减少。 近两个月来，在政策高压下，客户观望情绪再次高涨，楼市出现降温迹象。

据建筑部相关人士介绍，从整体来看，在目前市场上购买的住宅多是第一次的家庭住宅诉求，在大部分城市这一比例达到了90%以上。

中原市场研究部最新统计数据显示，9月前23天，全国主要54套城市楼宇住宅总合同181153套，比8月同期的196561套下降7.8%，这也是近4个月同期的最低点，7月同期为45套，6月同期为182085套。

“在限购未解除的情况下，购房诉求仍以最初的刚需和置换的改善性诉求为主，在房价上涨后，其购买力相应受损。 ”常清表示，房价仍有上涨趋势，但在政策不变的情况下，到年底房价很难上涨。

开发者对全年的黄金时代也不乐观，以往的爆炸性推送和疯狂促销今年一般没有出现。

很多受访的房地产销售人员表示，近两个月将有更多楼盘上市，但由于购房者数量在减少，“全年黄金期”出现的可能性很低。 一位销售人员表示，企业仍在努力提高业绩，乘8月销售的余温，很快将出售新的房源，有可能在第四季度再次迎来寒冷的“冬季”。

中原地产市场研究总监张大伟表示，目前的局面对开发商来说还不错。 “交易量稳定位居前列，在交易量限制和信贷限制下，交易量不太可能持续上升，目前的交易量对开发商来说可以维持较好的销量。 另外，目前的成交量也没有让市场价格再次爆发式上涨，引起了管制。 ”