“三季度楼市成交量放大 房企拿地未现过热”

经过记者胡健从北京出发

虽然没有预料到“金九”的成色，但从第三季度的情况来看，楼市成交量仍在扩大。

一线城市北京表现得最明显。 据北京住建委统计数据，截至9月25日，北京年内除保障性住房外的居住类新建住房合同75775套，成交量超过去年全年72007套的成交量。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，信贷政策仍是影响“全年黄金期”走势的最重要因素，今年第三季度全国成交量可能创近两年来新高。

在此背景下，住建部和国土部等部门近期密集表态，稳定控制信心。 如果国土部进一步加强土地市场监测监管，督促各地采取比较有效的措施，防止土地市场发生较大波动。

第三季度楼宇市场成交扩大

上海易居研究院报告称，从9月前两周的数据来看，“金九”尚未完全显现，但随着房企推送量的增加，9~10月成交量仍将保持高位，预计下半年整体成交量将超过上半年。

在调整下，楼市成交难有井喷出现，但三季度许多城市出现成交扩大的情况，楼市回暖的迹象也很明显。 据连锁房地产市场研究部统计，截至9月24日，三季度北京新建住宅交易量34181套，预计到9月底总交易量将达到37000套左右，比上个月上涨22%，同比上涨86%。

江苏省无锡是8月70个城市中房价上涨最快的城市，环比涨幅为0.6%。 据无锡市产监处数据显示，9月25日和26日，当地商社单日突破300套大关，分别为306套和324套，这是8~9月内首次。

并不独特。 截至9月25日，第三季度南京市商品房成交量达到20038套，比去年第三季度上涨122.22%。

易居报告显示，市场呈现更加平稳的复苏态势，未来几个月，如果没有新的调控措施，商品房市场将继续保持这一势头，预计年交易量、交易额将比去年略有增加。

开发者的悲观情绪逐渐消失

关于三季度成交量达到高峰的原因，连锁市场研究部记者常清告诉《每日经济信息》记者，支撑市场的需求方买家接近观望期的临界点，出现了集中释放。 此外，在监管政策，特别是信贷政策方面产生了一定的松动，导致购买价格和价格触底。 这些因素在6~9月表现得尤为明显。

在房地产市场见底清晰的背景下，开发商的悲观情绪也日渐消退，在市场上逐渐活跃，这在拿地方面表现得最为明显。 8月份土地购买面积为4642万平方米，比去年同期增长50.3%，达到去年2月以来的高点。 常清认为房企土地取得增加，一方面是因为财务状况改善，土地取得能力增强，另一方面是可销售货源逐渐消耗，土地储备诉求增加，另外，地方政府地力加大，特别是高质量地块挤出增多，房企

三季度未结束，部分大型房企在北京的全年销售任务就完成了。 据万科、保利北京企业介绍，截至目前，两家公司在北京的销售额超过100亿元，提前实现了年销售目标。

张大伟认为，在限购和信贷限制下，交易量不太可能持续上升。 目前的交易量可以让开发商维持较好的销售，市场不会再次爆发价格上涨，从而引发新的调控，所以开发商很期待这种现状。 根据上述宜居报告，公司将完全利用这个休业期快速销售，收回资金，及时补充土地储备。

国土部相关负责人昨天( 9月27日)也就供应地问题表示，近两个月房企土地保有增加，但底价成交或低溢价成交仍是主流，地价变化不大，整体平稳，未过热。 并坚定不移地贯彻房地产市场调控政策，落实现有土地供应政策，平衡供应地，稳定地价，防止土地违约、异常交易，处置闲置土地和打击囤积地炒地，稳定土地市场。