“上海供地放量 单幅挂牌价超54亿”

经记者杨宠从上海强发

随着上海10月土地出售收入达到168亿3300万元的年度创新高，此前低迷的土地市场一下子活跃起来。

据媒体统计，11月2日，上海开设的“徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区划”(区划公告编号18301 )等4个地块总起步价达到57亿元，其中， 开盘价也达到54.31的中房信拆船师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，这个价格打破了上海今年以来土地出让开盘价的最高纪录。

薛建雄表示，除了上述四个地块外，上海近期还将有大量高质量、高总额的地块进入市场。 但上海今年的土地转让收入可能不及去年的1278亿元。 因为今年头10个月的土地转让收入为610亿元，不到去年全年的50%。

多个地块陆续上市

早在2003年，上海南站就已被徐汇区认定为仅次于徐家汇的重要商业圈。 但是，迄今为止，这些地区的房地产开发以住宅用地为中心在增加，与商业房地产相关的不多。

11月2日发卡的公告号码为18301的上述地块可能是上海南站开发以来最大的供应地。

土地转让公告称，该地块东起南宁路、南至柳州南路、南宁路、西至沪闵路、北至宾南路、土地总面积149355.5平方米、转让面积107486.2平方米，容积率分别为3.8(278a-05 )、4.8 ) 据此，地块总建筑面积为40万平方米左右。 薛建雄表示，这也是上海南站自建设规划以来转让的最大商业用地。

据悉，除上海南站附近地块外，上海新客站北广场、徐汇滨江、世博板块等区域近期将集中发售城市中心商业圈附近地块。

“徐汇滨江、新客站北广场、世博会板块……未来将有大量土地供应。 ”薛建雄表示，这些地区都是未来上海规划开发的热板，将会供应大量土地。 上述南站地区的出让地块只是其中之一。

据薛建雄统计，近几个月，上海市挂牌土地数量庞大，单月土地挂牌总额至少达100多亿元。

尽管如此，今年上海与去年全年1278亿元的土地转让总额仍有很大差距。 据统计，今年10月，上海土地转让总收入仅为610亿元。 根据这项估算，即使上海在年底之前向市场供应大量核心区的高质量地块，总收入也无法与去年相比。

商业价格或下降

土地出让导致的收入下降，对经济长期快速发展来说，未必是坏事。

以上述漕河泾社区地块为例，按40万平方米总建筑面积计算，

(由于地块容积率分布不同，无法准确计算出明确的总建筑面积(地面面积换算价格不超过1.4万元/平方米，这意味着上述项目的开发价格很可能不超过2.5万元/平方米。

根据这个计算，上述地区的办公楼租金价格将非常低。 根据金铺网的数据，上述板块目前的办公楼一天的租金价格只有2.2~3.6元/平方米。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍告诉《每日经济信息》记者，集中在上海许多新建办公楼的板块，由于配套不够成熟，地理位置相对偏上，租金一直不高。 特别是由于办公楼的大量开发，面临着供给量过多的压力。

但是，庞大的供应量有助于降低整个城市的平均商业价格。 特别是城市新兴商务区大量成熟后，上海的商务价格有望维持在较低水平，但较低的商务价格显然有助于提高经济竞争力。

11月2日宣布转让的其他三个地块面积不大。 其中，金山区枫泾镇兰兴路以西，规划四路以下北区地块(4-4-5)转让面积22586.6平方米，吕巷镇朱鲁公路以南、康兴路以下东区地块( c-7 )转让面积38450.8平方米，嘉定区南翔镇槎溪路以东、连

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