“数据显示6月份二三线城市房价涨幅超京沪”

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根据国家统计局昨天公布的数据，6月份全国70个大中城市新建住房销售价格环比持续放缓，但同比涨幅只有3个，许多城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已居北京、上海等一线城市

分解者说，数据证明控制还没有完全达到预期的目标。 随着限购措施扩大到二三线城市，下半年楼市将进一步调整。

比上个月上升幅度减缓

6月，新建住宅销售价格比上个月下跌，持平的城市增加到26个，比上个月增加6个。 价格上涨的城市都没有超过上月的0.5%，涨幅比5月缩小的城市有24个。

当月，新建商品住宅价格比去年同期下跌的城市减少到28个，上个月为36个。

据拆解人士介绍，房价涨幅持续减缓，表明楼市调控已取得一定成效。 但是，上月涨幅减缓，房价较去年同期涨幅略有扩大，显示楼市调控力度无法缓解。

数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中，只有3个新建住房价格下降。 6月，新建住宅销售价格比去年同期上涨4.2%，比上个月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价比去年同期涨幅连续4个月放缓。

二三线城市的所有权上升

从数据来看，6月房价涨幅均为二三线城市，同比涨幅基本超过5%，取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，带动全国房价上涨。

今年6月，新建商品住宅价格同比涨幅居前的城市有石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等二三线城市。 其中，房价涨幅最高的是乌鲁木齐，为9.3%； 兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

受限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅减缓。 6月，北京新建住宅价格比去年同期上涨2.2%，环比持平。 上海比上年同期上涨2.2%，比上个月上涨0.1%。

事实上，二三线城市的房价上涨趋势与地价情况基本一致。

根据国土资源部公布的二季度全国主要城市地价监测情况，综合地价涨幅前十名的城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市上榜。 地价比去年同期上涨20.0%以上的城市是昆明、深圳、石家庄和南宁。 这表明二三线城市的地价整体处于升温通道。

北京、杭州等地二季度居民点价格略有下降，跌幅分别为0.58%和0.53%。

分析师表示，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限制政策，投资投机诉求向二三线城市转移，全国房地产市场压力向二三线城市集中释放。

中原地产发布的最新报告显示，目前二三线未管制城市面临着当地投资诉求和一线限制城市转移投资诉求的双重压力，另外二三线价格的上涨还影响了一线管制的效果。

二三线城市限制弦上买箭

据中原地产统计，6月，全国70个新建商品住宅指数中，确定限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市平均涨幅为4.66%。 限购最严重的京沪广深四个城市比去年同期涨幅仅为3.85%。

一位房地产拆房师认为，房地产限购仍然是目前最有效的房地产市场调控手段。 最近的国务院会议确定了要求将限购扩大到部分二三线城市，证明了全国性的房地产市场调控不会放松。

根据12日召开的国务院常务会议，实行限购措施的城市将继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也必须采取必要的限购措施。 据报道，住房和城乡建设部已经调查了部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此开始编制新的限购城市名单。

银河证券房地产拆船师潘鼈对记者表示，限购将成为长期楼市调控措施，随着限购措施扩大到目前价格上涨的二三线城市，预计下半年楼市调整将进一步推进。