“义乌72亿诞生宅地总价新地王 楼面价又现“另类算法””

经网8月16日杭州电(经记者徐杰) ( ) ) ( ) ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) (如:9) )。

年上半年，一线城市的房地产市场已经注定以“衰退”结束，第二、三、四城市上半年行情继续活跃。

8月11日，浙江义乌市、当地房企义乌市现代房地产开发有限企业获得市中心200多亩土地。 总额为72.19亿元，公开资料显示，该地价迄今为止已刷新深圳蛇口湾太子港地块64.39亿元的价格，今年成为全国单一土地总额之王，也创下了单一宅基地的历史总纪录。 根据土地转让合同的规定，开发商必须在一年内支付转让金，40天内支付50%的首付。 据分析，这显示了开发商的资金实力和三四个城市对未来楼市的乐观预期。

地王》的再现

义乌市现代房地产开发有限公司拍摄的这片土地位于义乌市中心区的07，08地块，土地用途为普通商品住宅用地，起始价格30亿1千万元。

8月11日上午，拍卖现场义乌市365便民服务中心产权交易大厅聚集了众多当地和地方公司代表。 首次拍摄时，浙江万厦房地产开发有限企业直接叫价50亿元26次，地价上涨至60亿元； 78次，突破65亿元，出价者是有国资背景的义乌中国小商品城房地产开发有限企业。

251次挂牌、2小时战役后，这片土地最终成交，总地价72.19亿元，比挂牌开盘价翻了30.1亿元。 在一些业内人士看来，此次拍卖展现出义乌楼市曾经辉煌的火爆场面，在一定程度上为义乌房地产市场注入了信心。

“地王”的背后是房地产市场的“活力”。 义乌市统计局公布的数据显示，义乌市上半年房地产开发投资额比去年同期增长16.1%，达到25亿元，其中住房投资、土地购置费、新开工面积分别比去年同期增长53.9%、86.3%、2.5%。 上半年商品房销售面积达到41.8万平方米，增速放缓，但比去年同期增长8.7%。

“替代算法”

有趣的是，“地王”的背后是模糊的。 楼价是每平方米15302元，还是每平方米13617元？ 引起楼价之争的是，参加这场竞争的土地既有地块整体的面积，也有出让面积。

根据义乌市国土资源局7月20日发布的义土摄影告示[]5号征集公告，义乌市中心区07、08地块，土地用途为普通商品住宅用地，容积率3.3-3.8，全宗土地面积139509.0平方米，其中转让面积124146.0平方米，

根据8月11日义乌市国土资源局发布的成交公示《义乌市中心区07、08地块国有建设用地采用权成交公示》，成交楼宇价格为15302元/平方米。

15302元/平方米的成交楼价根据总可建设面积47.2万平方米计算得出，是“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法，该地可建设面积达到47.2万平方米。 根据地块面积计算，该地块总可建设面积为53.0万平方米，成交楼宇价格相应为13617元/平方米。

同样在今年6月15日，浙江省义乌市现代房地产开发有限企业以2亿2600万元、约4万元/平方米的楼面价获得义乌雪峰路和望公路西南侧地块。 这个成交楼面价格是根据“可建筑面积=出让面积*最高容积率”计算的，引起了暂时的争论。 但义乌市国土资源局随后在明确的公告中表示，楼价为15000元/平方米，但计算依据为“可建筑面积=地块面积*最高容积率”，计算标准前后不一致。

昨天( 8月15日)，义乌市国土资源局有关人士就此解释说，并非所有土地出让都有这样的计算方法。 因为义乌市建设局另有规划要求。