“多城供地不足 10月房价涨幅环比微升”

经过记者胡健从北京出发

房价环比上涨势头仍在持续，是前期许多地区供给地规划不足或原因之一。

根据国家统计局18日公布的10月房价数据，70个大中城市中，环比上升的有35个，比9月的31个多，价格下降的有17个，比9月减少7个。 据推算，10月70个大中城市新建住宅平均售价比上个月上涨0.05%，涨幅高于9月的0.01%。

上海易居房地产研究院记者郑红玉向《每日经济信息》记者表示，从房价来看，市场已经发出积极信号，处于缓慢的上行道路中，全球变暖态势基本形成。 未来两个月，随着房企销售目标逐渐完成，将在一定程度上支撑房价。

一线城市的房价涨幅很大

房价上涨的城市增加和下跌的城市减少，都促使了10月份环比价格的整体上涨。

据上海易居房地产研究院估算，10月一线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.28%，连续4个月打破持平局面，涨幅较大。

“10月，一、二、三线城市整体房价都在增长临界线以上，呈去年8月以来第二次全面增长。 》郑红玉表示，上届地方政府密切调整楼市政策，对开发商整体业绩改善有一定的辅助作用，房企“按价跑量”逐步回升成交量，部分房企已实现全年大部分销售目标，大幅降价动力不足。

中原集团研究中心监测显示，10月份十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，比去年同期增长55%。 1~10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，比去年同期增长23%。 值得注意的是，10月基准房企业的销售创历史新高，比今年6月的高价微增1.27%。

中原集团研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，从目前的整体情况来看，楼市的价格交换量已经结束，第四季度出现降价的可能性很小。

住宅用地供应不足

今年下半年成交量上升，反映了购房者对未来房地产价格上涨的期待，地方土地的供应和成交情况似乎也印证了这一点。

从今年3月开始，地产界“大宗”任志强在许多场合表达了“明年房价将暴涨”的意见。 11月4日，任志强再次抛出“房价暴涨说”。 其中一个理论依据是土地供应下滑。 “年住宅的诉求是历史的顶点，因此年供土地、年供土地、年供应量无论是年保存一部分，还是年保存一部分。 但是，旧地的供应将于明年3月结束。 由于新土地的供给在下降，所以供给和诉求之间的矛盾会加剧。 ”

二季度楼市回暖消耗了部分城市土地库存，这也出现在一线城市。 例如，9月北京楼市共开设48个项目，新增住宅产品11019套10月份共有27个项目入市，只提供住宅4514套，不及9月份的一半。

据美国联合中国统计，今年前10个月北京土地出让面积比去年同期下跌54.5%，成交金额比去年同期下跌34.5%。 上海土地面积比去年同期下跌32.8%，成交额比去年同期下跌30.2%。 广州土地出让面积比去年同期下跌49.3%，成交额比去年同期下跌52%。

根据中国指数研究院发布的《年1~9月全国300个城市土地市场交易信息》，今年9月全国300个城市住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)成交面积2万4500公顷，比去年同期减少35%，成交价格比去年同期下跌2%，溢价率很高。

连锁房地产研究部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，从长远来看，土地供应不足可能影响未来新住宅的供应，加剧当前市场供需矛盾，影响购房者的预期。

国土部要求增加供给

今年8月，国务院稽查组表示，部分城市上半年住宅用地供应计划完成率偏低，个别城市不到10%。 国土部长徐绍史日前也就今年的一般商品住宅用地表示，各地将从实际出发合理增加用地供应。

11月5日，国土部一位专家表示，该部正在敦促地方政府加快房地产供应地，积极酝酿惩罚年底无法完成供应地计划的地方政府的新政策。

张大伟认为，受房地产宏观调控政策的影响，房企年下半年和年一季度都面临困难，今年上半年土地取得意愿锐减，但各地方政府下调地价热情不高，导致今年土地市场整体成交下跌。

这在最初几个月表现得尤为明显。 年前4个月，10大标杆企业权益购买地总额为189亿元，比去年同期下降63%。 从土地购买和销售的对象情况来看，今年前四个月十大标杆房企权益购买金额与销售金额之比仅为12%，为2008年以来的最低位。

关于地方政府推进地少的理由，专家表示可以理解。 “考虑到土地的出售利益，市场好的时候多推土地，市场差的时候不推土地。 各地确实也有自己的苦衷和想法。 ”

(实习生杨瑞、殷洪英对本文也有贡献) )。

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