“地产商称明年仍需“猫冬””

经过记者张敏从北京出发

“万科已经进入冬季模式。 ”年11月，万科总裁郁亮在媒体交流会上这样说道。

用这句话总结年末和年初的楼市是最合适的。 作为房地产公司的领导者，万科的评价在很大程度上代表了对楼市的所有领域的研究判决。 在接受《每日经济信息》记者采访时，龙湖地产执行董事秦力洪也认为，领域已经迎来了低增长周期。

事实上，即使在强有力的监管背景下，各个房地产公司也在过着年复一年的日子。 其中，万科前11个月的销售突破千亿大关，超过去年的年销售额。 龙湖、中海、恒大等住房公司的成绩也同样有所提高。

但从月度来看，销售下跌的趋势已不可避免。 根据上海易居房地产研究院发布的报告，今年11月，15家大型上市房企共成交370.7万平方米，环比大幅下降37.7%，比去年同期减少33.5%，这样的销售业绩仅次于今年2月“次低”。

另外，11月15家大型上市房企销售均价约10000元/平方米，比今年1月下降19%，比去年同期下降11.2%。

据《每日经济信息》记者综合市场新闻报道，今年下半年以来，房企降价趋势广泛蔓延，万科、中海、龙湖、恒大、富力、雅居乐等企业品牌房企加入降价队伍。 此外，许多公司下调了明年的销售任务。

如果企业品牌房企如此“让利”，中小房企的困难就更不堪设想了。 公开数据显示，从2009年1月至12月上旬，股票交易市场共发生房地产领域股票和资产交易491宗，不含关联交易，关联金额超过1300亿元。 其中，以房地产为主业的公司产权交易达到253宗，约为去年全年同业收购案数的两倍，收购金额超过900亿元。

北京中原市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者说，房地产行业以外的公司正在逃离楼市。 如果管制持续下去，将来的这种趋势会加速，房地产业将迎来“大餐”的合并整合期。

对于长期的形势评估，业界其实并不悲观。 建部政策研究中心主任陈淮此前表示，在城市化加速、居民收入提高的大背景下，房地产业还有20年的黄金期。 回答的许多开发商认为，房地产业爆发式增长的时代已经过去，泡沫破裂后，将迎来更健康的快速发展。

至少在年上半年，“勒紧腰带过日子”将成为房企的共同选择。 按照郁亮的观点，“冬季”模式，首先现金为王，现金流比利润更重要。 其次是积极卖房，不囤地。 第三，更慎重地购买土地。 不要买错地方。