“调控下广州现13亿新地王 房产走势扑朔迷离”

本网广州6月19日电(记者乌梦达、邓华宁) ) 18日上午，恒大以13亿2200万元的天价拍摄了广州市中心的商业用地。 这远远超出了市场预期价格，使广州地王价格上涨了近两倍，广泛推测了房地产市场的走势。

开发商抢夺土地，交易价格“疯狂”，抢夺新的全国性土地的风潮会加剧吗？ 会对房地产市场产生什么样的影响呢？

溢价170% :新地王“疯了”

在广州市举行的这次土地拍卖中，18个开发商经过100次拍卖，最终恒大以13.22亿元的价格获得珠江新城d4-b2商业地块，溢价170%，达到8.2亿元，折合楼市地价约3.3万元。

该转让土地位于广州的金融中心地区，该地区可转让土地少，恒大、保利、万科等18家公司均参与了报价。 经过100多次投标、拍卖人“观察投资风险”的三次提醒，最终以13亿2200万元的价格成交。

业内人士对记者表示，这种转让在一年多的管制中非常罕见，不仅公司广泛参与，如果改变以往土地的倾销和低价成交的情况，溢价将接近170%。

中原地产广东项目总经理黄韬表示，广州高档写字楼的售价也在每平方米3.5万元至4万元左右，但恒大拍摄的楼宇地价，在目前的市场条件下难以获得理想的回报，“可以说，这块土地的出让存在不合理的因素。

业内人士也认为这个价格不仅贵，而且“疯狂”。 面对市场诸多质疑，一位恒大内部人士告诉记者:“恒大认为这个价格很离谱，在允许的范围内，未来可能将地块用于建设豪华酒店。”

“在最近市场走势混乱的情况下，该成交发挥了不少“标本”效应，也有可能误解对市场的期待和评价。 ”黄韬说。

是“炒作”还是“变暖”，不动产的势头消失殆尽

进入今年以来，广州的土地出让一直比较冷清，经常遭遇低价成交和滞涨，但首先是楼市成交低迷，导致开发商的土地拥有意愿下降。 这次土地溢价表明，一方面土地定位优越，另一方面开发商在市场走势上发生了微妙的变化。

值得观察的是，18日上午，获得另一块土地的万科向记者表示，“对市场没有新的评价”，但此次证明万科在广州首次获得土地。

对此，黄韬表示，在当前市场僵持的情况下，开发商可能先于买家行动，误导市场预期。 “丝毫不排除开发商假借土地成交溢价炒作，浑水摸鱼，误导购房者和政府对房地产走势的评价。 ”

事实上，不仅是土地市场，我国部分城市楼宇的成交量也在增大，个别楼盘甚至出现了久违的热门场景。 南京楼市在这一周( 6月11日-6月17日)，共认购商品住宅2310套，日均330套，创限购令实施以来新高。 在公告牌的销售中，彻夜排队，“光盘”现象反复出现。

“365网”研究院院长李智表示，楼市此次变化与政策调整直接相关，面对经济下滑的巨大压力，“稳定增长”被置于更重要的位置，下调存款基准利率、降息、房贷利率折价等政策出台，市场

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，开发商的资金状况目前明显两极化。 有些困难，有些情况好转，一些开发商对市场的期望开始逆转。

据国家统计局18日公布的统计，5月份全国商品住宅成交率比上个月增长16.37%，交易额比上个月增长19.12%。 据中国指数研究院统计，北上广深四大城市成交量与4月相比分别上涨36%、22%、52%、38%。

据不愿透露姓名的房地产销售人员介绍，受信贷微调和成交量回升的影响，购房者对市场走势开始出现些许意见，不少开发商引发购房者恐慌，心理战称:“据我所知，许多城市所谓的住房抢劫潮背后都有房贷的身影。”

警惕反弹，重复房地产调控不会动摇

最近，关于放松房地产调控、房价反弹的舆论暗涌，在深圳、杭州等地也相继出现了所谓的排队购买热潮。 “最近市场交易量增加，价格稳定，所以没有成交的楼市也不正常。 ”李智表示，目前楼市筑底期有可能提前完成，如果政策一直不变，即使成交继续放量也有可能加速库存消化，但从“量涨价格跌”到“量涨价格涨”的市场走势

陈晟也在与一位开发商交流后表示:“一些开发商的思维方式发生了明显的变化，目前的价格已经见底。 持续降价将失去动力，开发者试探的措施将更加密集。 ”

受访者和业内人士认为，在中央调控政策稳定的前提下，目前主要城市整体库存规模依然较大，市场销售压力依然存在，价格一起上涨的可能性其实很低。

陈晟等专家建议，由于目前房价尚未达到总体合理水平，必须稳定严格地实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机投资类资金通过各种渠道流向房地产市场。 房地产调控不能动摇，要果断停止地方政府的“小动作”，让房价从高位持续回归合理。

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