“北京土地出让一天进账37.2亿元 大兴现首个底价破万项目”

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每经网北京7月18日电(每经记者胡健) (/s2/)北京土地市场继上周万柳地王之后，于7月中旬掀起了新的土地交易高潮。

根据北京市土地整理储备中心公告，7月17日北京共有5块土地成交。 其中，北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期a1地块的两类居住用地、商业金融用地项目开工楼价超过万元。

当天北京土地转让总额为37.192亿元。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，根据该项目1.6万的楼价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观度明显提高。 “在万柳新地王出现、楼市成交量回升、整体资金放松的情况下，开发商拿地热情也开始上升。 ”

第一个底价破万元项目

大兴旧宫项目最终以激烈的竞争价格获得最高22亿美元的竞争价格，建造4700平方米的保障房供中冶和第五建筑共同体竞争。

据连锁房地产市场研究部统计，北京市大兴区旧宫镇项目规划建筑面积138212平方米，起步价15.168亿元，最低楼面价达到10974元/平方米，这也是大兴初底价跌破万元的地块。

价格战期间，吸引了万科黄金第一联合体、怼源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企众多，最终经过激烈的价格战，中冶以22亿美元达到价格上限，楼价为15917元，溢价率达45%。

根据该地区历史成交数据，共有5个项目楼价超过1万元，其中最高楼价为18013.58元，为2009年大兴亦庄镇地块，受远洋地产竞争，当时地块溢价率为467.43%。

距离该地块最近的是去年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地b地块的两类居住用地、中学用地、托幼用地项目，成交价15.3亿元，楼价9756.16元。

连锁房地产市场部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平方米，总额超过20亿，楼价超过已年成交的该地区地块的63%，绝非低。 但是旧宫地理位置优越，潜力很大。 未来的新建价格预计将超过3万美元。

其他四个地块成交情况略显平坦，其中北京经济技术开发区路东区g6f-4地块f3其他多功能用地以4400万的底价被北京星网卫通科技开发有限企业获得。

土地出让金37.2亿元[/s2/]

5地块全部转让后，累计年土地出让金超过210亿元，全部用途土地出让金共计214亿3700万元，但与去年全年1055.4亿4000万元相比，仍有非常大的差距。 “预计今年的土地出让金很可能创下近几年来最低纪录。 突破800亿可能很难。 ”张大伟说。

他说，随着住房市场持续回暖，价格较低的土地市场预计也将有越来越多的房企进入市场购买土地，下半年将迎来供应地的高峰期。 从2007年全国住宅用地供给计划来看，商品住宅用地供给计划比上年减少约13%，据此计算，下半年将准备储蓄。

除了土地市场形势好转、交易地溢价率上升之外，过去寒冷的地块如今再次备受瞩目。 根据伟业我爱我家市场研究院的监控数据，年12月22日分拨的房山线长阳西站5号地址，于7月6日获得首次报价，为数不多的“基准”成为重新激活的例子。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 《每日经济信息》记者表示，目前北京房地产市场正经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的诱惑。

他认为，今年下半年住宅用地成交大楼地价均低于周边房价，与2009年许多“地王”大楼地价高于周边房价的局面有天壤之别。 因此，近期地块溢价成交不会导致周边房价的不合理上涨。

“土地市场的溢价还是个别现象，而且是住宅以外的小地块，市场对土地的过度解读可能影响购房者进入恐慌市场。 ”张大伟表示，实际上房价已经停止下跌，但暴涨的可能性依然很低，因此购房者应该合理考虑购房决定。