“房价再次普涨 专家认为房地产制度建设格外重要”

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根据中国国家统计局公布的数据，7月份全国70个大中城市房价指标呈“双升”。 房价上涨的城市数量比6月翻了一番，环比价格指数上升。 房价从“局部上涨”向“普遍上涨”变化的情况已经很明显了。

在北京市朝阳区的“保利·中央公园”的柜台，仅一个小时就有十几个看家来咨询，有两套房子被出售。 在广西南宁市“金源一品”楼盘中出现的近千人抢购100套住房的景象，成为二三线城市房地产市场抢购的一个缩影。

二手房也“人气旺盛”。 新年稍作介绍，现在的情况正是“冰火两重天”。 在受欢迎的小区，住宿的客人为了按顺序看房，需要“组团”。 一家中介公司的负责人告诉记者，北京南城的四家分店原本每月盈利约100万元，到7月份已有300多万元。

广东省房协的赵卓文理事认为，最近的趋势可以表现为“强烈的反弹”。 在经济下行的背景下，这样的提振不仅解放了，还与居民价值增值的诉求有关。 楼市的“虚火”短期内还在上升。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，仅7月数据环比停止下跌并不严密。 其实，这种小幅上涨是开发商用价格兑换的结果。 房价走势不是“过热”，而是“回归稳定”。

“虽然几乎没有大幅反弹的可能性，但上升后恢复到小幅度的可能性依然存在。 ”中国房地产数据研究院执行院长陈升表示，此前楼市价格遭到深度回调，导致前期开发商价格被压低。 但是，刚被释放几个月，之后的接球量有可能恢复稳定，不排除今后几个月环比会进一步下跌的可能性。

中国房地产业协会副会长朱中一以态度确定，房价并未逆转，也不存在“报复性”反弹的基础。 第一，中央房地产调控政策不放松，不动摇。 “但是，政府也需要密切跟踪市场，预防类似的萌芽。 ”

中国楼市调控没有放松，政策漏洞没有松动，为什么7月份房价依然在上涨？

“财政收入减少，土地财政饥渴，一点也不排除开发商去年以来或者更早，低价拿地，高价抛售，抬高房价的可能性。 ”陈升说。

此外，专家表示，“银根”的放松和购房人在房价方面的预期波动，也加大了房企的涨价动力。

“楼市调控其实是政府、房地产商和购房者之间的‘信心游戏’。 ”。 复旦大学公共媒体博士徐健认为，购房人应该相信政府调控房价的能力和手段。

随着房价上涨压力的加大，房地产政策的调控已经到了关键时刻。 “解释责任”有可能在该法规中发挥更重要的作用。

说明责任不能停留在“间隔空呐喊”上。 专家认为，必要时向开发者“呼吁”是必要的。 “但是，如果没有实现本回合管制的年度目标，说明责任即为说明责任。 ”朱中一说。 主管部门应当加强监察职能，防止地方政府和开发商用变相手段削弱调控政策，对政策落实不到位、房价调控目标未实现、保障性住房建设滞后的城市实行问责和改进。

许多专家表示，管制“组拳”涉及许多部门、各级政府，希望通过这次督察，加强执行、监管、问责，形成部门合作，消除“上有政策、下有对策”的局面。

另外，专家认为，“有持有压力”的差异化政策将成为今后一段时间房地产调控的主要基调。

专家认为，与当前房价上涨压力相比，政策储备是必要的，但也要充分考虑这些储备政策的副作用，以免无意中伤害和扭曲房地产市场的快速发展规律。 开发者也最好不要招致比“洁身自好”更严格的限制。

这样，制度建设就显得尤为重要，在记者采访中专家表达了最多的意见。 朱中一认为，房地产制度建设，政府必须给公众明确的政策思路，对未来的政策方向有确定稳定的预期，公司才能放心投资，人们才能合理花钱，市场才能健康快速发展

(资料来源:本网)