“全年的黄金时期未现开门红 9月前五日成交量不增反降”

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经过记者胡健从北京出发

年的黄金时代还不是刚刚开始。

中原市场研究部统计数据显示，9月5日前，全国主要54个城市新建住房合同37917套，比去年同期8月同期的40560套下跌6.5%，同比成交量也明显低于7月同期，但高于6月。

从城市来看，一线城市和二线城市9月初均有1成以上下跌，其中一线城市成交比去年同期14%，其中北京成交1327套，比去年同期25%，上海成交1463套，22.5%，广州微增4.4%，深圳

二线城市中南京比去年同期上涨两成，大连苏州也有一定程度上涨，天津成交1264套下跌24.3%，重庆下跌11%。 杭州、武汉、青岛等城市都有不同程度的跌幅。

究其原因，中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，监管政策再次产生影响，近期鉴证组各地鉴证组和不同力量新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。 “开发商以价格交换量差不多结束了。 现在，许多城市的价格停止下跌，此前热门的项目减少了折扣，购房者犹豫不决，高性价比的房源明显减少。 ”

另外，库存也是原因之一。 上半年换价过程中，开发商亏损，但北京、上海、广州、深圳、南京等城市库存较年初明显下跌，北京等城市库存创历史新低。 可销售项目的减少影响了成交量的扩大。

根据北京市居委会网站本周的数字，全市新建住宅库存为77104套。 根据北京相关房地产机构的历史数据，这个数字创造了2009年以来的新低。 根据上个月全市住宅成交量计算，这个库存量的拆迁期只有五个月。

虽然“一年黄金期”才刚刚开始，但张大伟认为，由于房地产市场5-6月成交较为乐观，也显现出对价格的支撑作用，主要城市房价再次下跌的可能性接近0。

“7、8月份，市场整体创下了量销售额纪录。 但是，全年成交量的最高点在9、10、11月继续居高不下的可能性仍然非常高。 受放松管制的影响，进入一小部分呼吁的恐慌市场，可以继续扩大成交量。 ”张大伟表示，整体成交量也仍居年内高位，年第三季度全国成交量为近两年来最高。