““跷跷板”失衡 香港炒楼资金北上深圳或难再现”

经记者胡廷鸿从深圳出发

上周末，香港特区政府宣布，为打击外国扰民，将推出楼市重磅炸弹，加强房地产附加印花税的征收管理，征收“购房者印花税”。 据此，香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。

长期以来，深港两地楼市资金在市场波动期经常呈现相互交叉流动的现象。 也就是说，每次深圳楼市出台调控政策，内地投资者都会流向香港楼市。 反之亦然。

对此，不少业内人士担心，随着香港特区政府近期再次推行新政，严厉打击短期投资客，一点楼市资金将北上深圳淘金，引发深圳楼市房价上涨。 但有专家表示，由于内地限购令等严厉的房地产市场调控政策仍在执行中，此次香港印花税新政可能对深圳房地产市场产生实质性影响。

香港二手楼宇市场成交剧跌

10月26日，香港特区政府宣布，从10月27日零时起，必须提高房地产销售的附加印花税税率，并在购买后半年内征收交易价格20%的附加印花税。 此外，为了打击外国人的炒房，非香港永久居民和企业注册购买者购买香港住宅不动产，再征收15%的附加印花税。 这还意味着，外国人到香港买楼半年内转卖，将征收最高35%的印花税。

今年三季度以来，港币对人民币汇率大幅贬值，吸引了众多内地投资者到香港楼市炒房，带动香港房价上涨10%~20%，超过了1997年房价的高点。 随着美国qe3的上市，大规模的国际资本进入香港，香港房价再次上涨。

在此背景下，通过提高交易印花税率来调控楼市，防止香港房价大幅上涨，成为此次香港特区政府政策制定的首要出发点。 在此前的9月，为了防止外国人短期炒房，香港金管局采取了楼市贷款紧缩等多项措施。

在政府相继出台严厉政策抑制楼价后，上周香港二手楼市成交量大幅下跌。 中原地产统计数据显示，香港十大蓝筹屋苑仅成交12笔，成交量比上一周暴跌4成。 香港山顶、南区、中半山、东半山、西半山等以前就传到豪宅区，但都出现了零成交的僵局。

对此，中原地产华南区董事李耀智表示，希望从年初开始，香港房价上涨较快，特区政府此次通过税收政策调控楼市，严防热钱进入楼市推高房价，同时香港房价恢复合理水平

除香港特区外，澳门特别行政区近期也将出台防止外国人炒房的楼市调控政策。 澳门《关于不动产转移的特别印花税法》将于10月30日正式生效，规定外国人在澳门购买楼房要多交10%的印花税，并将其推低到比澳门本地人低10%的数量。

新政对深圳市的影响有限

近年来，深港两地一体化成为许多人津津乐道的大趋势，两地楼市也逐渐形成“跷跷板”行情。 每当香港楼市遭遇调控政策，一点点的投资者就会流向深圳炒房，反之亦然。

这次香港楼市新政会对两地楼市产生什么影响？

据了解，今年上半年香港20%的地方买家来自内地，同时大多集中在香港豪宅市场。 上周，香港信和置业豪宅出售深圳时表示，今年香港豪宅房价上涨20%左右，内地买家约占交易量的两成。

李耀智表示，目前香港房地产市场的租金水平和房贷利率处于低位，因此香港本地购房者将购房。 因为，这个房地产市场新政不会导致房价大幅下降，高额的交易税会削弱大陆投资者到香港购房的意愿，从而减少大陆客户到香港的置业。

年，香港与短期房地产交易相比征收特别印花税，吸引了一大批香港房地产商进入深圳购买住房，并吸引深圳房地产商进入香港销售。 时过境迁，香港再次推出楼市重磅炸弹后，一些市场人士担心香港投资者北上深圳购房，再次推高深圳房价。

不过，李耀智表示，楼市限购令出台前，香港投资者大多进入深圳楼市购房，但限购令出台后，香港投资者大幅减少。 由于内地的调控政策持续不断，楼市前景不明，许多投资者可能选择持币观望，并根据香港房价的高低再次探听机会。

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