“深圳后海商铺叫价48万一平”

每经网8月16日深圳电(每经记者胡廷鸿) )。

住宅受到限制，商店的价格继续疯狂。

大运会开幕前夕，深圳后湾区面积30多平方米的沿街商铺以48万/平方米的最高价格销售，这样的天价震惊了行业。

这家店的王成交价格刷新了该区域商店的历史成交价格。 上半年，深圳商店、写字楼上涨。 根据美联储房地产统计数据，7月份深圳门店成交均价38336元/平方米，比上个月上涨18.65%，比去年同期上涨95.70%。

但是，商店里价格疯狂，该地区价值透支的风险也开始显现出来。

深圳再次成为国王

日前，位于深圳后湾中心路的楼盘开始发售最后近30套临街商铺，主力面积65-110平方米。 其中之一是位于街头专柜的店铺王以48万/平方米的最高单价成交，招聘面积仅为35.17平方米。

楼盘卖场销售人员表示，这是他们推出的店铺王，剩下的店铺价格多为10-20万元/平米。 但是，记者表示，该店铺的王成交价格超过了此前后海地区35万元1平方米的历史成交价格。

像这样高的单价在南山区很少见，我们也很惊讶能卖这么贵。 美联储房地产深圳营业部市场总监李晓峰说。

事实上，后海地区并不是深圳的成熟商圈，近年来由于填海造陆，建设了许多高级住宅，因此得到了迅速的发展。 与深圳东门等成熟商圈相比，也出现了60多万的商铺价格，但48万的单价创下南山区商铺成交价格的最高纪录。

但是，与售价较高相比，后海地区商店的租金价格只有1000多平方米，租金价格依然很低。

业内人士认为，目前后海区域商业发展迅速，尚不成熟，人流少，该区域投资转化率仍处于低位，商铺价值存在透支风险。

对此，李晓峰分析称:“目前商店的供应比例偏低，顾客看到的不是眼前的回报，而是该区域后期迅速发展的可能性。”

业内人士大多认为住宅市场受到管制，但一些投资者将目光从住宅转向炒房者。

李晓峰说，如果有人高价买，就会有人买。 虽然最近的市场行为不容易评估，但以这么高的价格销售证明了市场是可以承受的。 后海地区的商业还处于初级快速发展阶段，商业尚不成熟，但目前投资者的心理预期有后期增值收益率的潜力。

事实上，在这家商店周围，近两年来开发了宝能太古城、卓越维港、三湘海尚等高价楼盘。

从2009年开始，深圳后海湾地区的房价炒得很惨，价格从当初的3万元一平上涨到现在的6万多元一平，但周边配套至今仍未迅速发展。

商店的价格比上年上涨了九成

在深圳店铺王畅销的时候，7月，深圳的商店价格也水涨船高，成交均价比去年同期超过了9成。

根据美联储房地产系统监测的数据，7月，深圳单手商铺成交303套，成交面积18097平米，环比上涨200.8%。 二手店铺成交面积达到68783.01平方米，比去年同期增长27%，成交均价为40308元/平方米。

随着商业地产热的兴起，年初以来，深圳的商店和办公楼价格不断上涨，但价值被透支的风险也越来越高。

作为一个例子，2009年车公庙地铁入口丰富的城镇商业步行街也以50万平方米的高价出售。 但是，现在这条商业街的人气也没有迅速发展，出现了大面积的商店空。

光靠一家商店的成交价格，不容易评价其价格是否合理，也很难看透该地区的价值。 现在我们首要看到的是顾客的投资心理期待。 中原地产华南区理事长李耀智认为。

但是，他指出，投资者炒店铺确实提高了店铺价格，今年店铺租金价格上涨、经济快速发展等因素也是店铺价格上涨的原因。

的价格上涨过多，之后的价格上涨一定会面临压力。 李耀智说。