越秀北京香山樾：北京香山墅区还会不会再有这样的墅境大平层？

内文

2024年楼市呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房成交占比小幅回升。高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增，新房优于二手。CRIC监测数据显示，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%。

（数据来源：新浪财经）

从豪宅的成交、发展趋势上看，随着市场的变化及房地产的成熟，未来豪宅会呈现良币驱逐劣币的健康上升态势，对于高稀缺性，高品质感，资产价值等综合因素实力，将成为重点考量。

作为一线城市的现象级豪宅，香山樾的热销的主要原因之一，就是它地段的臻稀性，得香山墅区，即得北京顶流，这是不言而喻的。同时香山樾也做了精准的客户定位，定位给为具有中式隐奢情怀的中国高净值家庭。在这个基础上，由南北双国匠联袂打造的强大产品力更是翘楚领衔。集城市价值、地段价值、人文价值等诸多优势于一身的香山豪宅项目，自然成为了高净值家庭的抢藏。

海淀香山 文渊贵隐

在寸土寸金的北京，香山别墅区作为高端改善用地的稀缺之地，近20年来供应不足10宗，难得一见的出了一块大型居住用地项目香山樾。香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版。

区位示意图

香山樾所处的地理位置得天独厚，不仅拥有香山优美的自然景观，更承载着深厚的历史文化底蕴，同时坐享万亿海淀的多维配套与世界级发展，可以说是把香山墅区的优势全揽，一席限藏香山。

大国门庭 对望香山

徐志摩曾说过：北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。西园主入口大门对望香山，藏而不漏，夕照群山，目之所及皆是西山绚丽的晚霞。大门并不是紧贴城市道路的，而是主动退让了约13米，形成了藏风纳气的西山广场，形成适度的留白，兼收城市与自然。同时利用多段超高景墙，搭配金属屏风门廊围合而成的城院，彰显出宋韵家府的显与隐。

展示区实景图

入口处，九五之尊的数字比例打造横向展开的金属屏风，外隔尘喧，内藏神养气，由大师工匠和顶尖厂家合作精心打造，凝聚着手工艺人巧夺天空的智慧和现代技术不差分毫的制作工艺，与香山共辉，气度卓然。

流瀑石廊 时光静影

初入大门，首先映入眼帘的是“流瀑石廊”，质朴浑厚的整石打造墙面，镶嵌匠心打造的铜屏风，下设流泉瀑布水景，再现宋韵“山水画屏。设计师精选山西黑板皮自然面，可以亲手抚摸质朴浑厚的自然面石材，感受从自中截取的山林之气。

展示区实景图

石廊两端采用密斯凡德罗德国馆的空间设计理念。流瀑石廊将光影流转投影，旋转金属屏风可以将不同时间的天光洒在后面的自然石面上，形成有规律的光影变化。同时廊顶的天光洒在地面和水台上，光影交错，让人在时光的流转中得到艺术和自然结合的美学感受，体现“每一个角落都被礼遇设计”的香山樾设计原则。

澄心庭院 泉韵灵动

穿过大门，进入澄心庭院，奔涌的泉水如珠玉轻淌，心情也静下来，聆听愉悦的林泉回响。

自然拙朴的泉台，是在亿万年自然中千锤百炼的天然石，进过一次次切割与打磨而成。

展示区实景图

庭院侧墙采用“气韵几何”的设计手法，用直线和体块抽象演绎自然山水，和贝聿铭“苏州博物馆”的设计手法殊途同归。自然面山西黑板皮和光面蓝眼睛的材质碰撞，自然晶体在石材中熠熠生辉，隐与贵的气韵于泉音中洗涤尘埃。

规格仪制 大堂涵养

大堂以深厚人文艺术为底蕴，传承豪宅门第的威仪感受。整体风格借鉴中国古代建筑最高屋顶形制廡殿顶的做法，隔勾勒出9个开间，檐口微微起翘，像飞云一样流畅；格栅状的檐口象征着中国古建的檐下空间；名家手写的香山樾的牌匾，沉稳大气。

展示区实景图

更难得的是建筑线脚、景观铺装、室内铺装，都是严格对缝，这可能是北京首个做到三缝合一的项目，是匠艺精工的体现，更是整个高贵氛围的营造。在装修选材上，选择低调内敛的威尼斯大理石、具有典雅质感的特色金属、温润雅致的水墨玉大理石，同时用臻贵软装进行点缀，藏奢于隐。

映山水院 引山为景

大堂向前，乃见映山水院，静谧镜水流淌。流水潺潺，与两侧建筑相映，框景成画，平静水面接引香山四时入院，闪烁映衬着“山”与“园”的倒影，如画般美丽绚烂。

展示区实景图

映山水院的尽端是一面奢石景墙画屏，三面墙高低起伏、前后错落；国宝《千里江山图》的演绎方式还原再现，工匠的3万次雕刻，将设计师演绎的西山流动的景色雕刻在奢石上，形成美轮美奂的画卷。为了让这一幕唯美的画卷在夜晚也得以呈现，采用了进口高精工艺对奢石进行了超薄切片，内部光源透过材料本身，透过山形纹路，形成一副与西山晚霞掩映，留下全天最好的黄昏景致。

高定会所，私密专属

高定会所，未来交付后将成为业主平时休闲放松的好去处，也是第二重会客空间。下沉庭院致敬了传统的庭院神韵，一道瀑布从天上倾泻而下，经过三次跌落，寓意中国古琴名曲《阳关三叠》，赋予了这个空间传统古典的人文精神。

展示区实景图

金色屋檐聚合，围合出了庭院中的庭院，潺潺流水穿金檐，如天上之水落叠石层层而下，特选两片山石精致切割并保留自然肌理，与自然石景墙交错叠加，嵌入檐下，绿色奢石点缀。水自上而下映衬着闪闪金光，落入盆中，灵动又富有禅意。

一体成型的景观台，利用复杂而独特工艺打造，将其如珍宝般托起呈现；特选造型独特枫树点缀其间，结合雾喷、流水声，在树叶掩映下仿佛仙境般朦胧静谧，结合会所室内的精美设计，打造出高品质的私享空间与高审美的专属景观。

会所包括多功能厅，地下艺术厅、茶艺室、咖啡书吧、沙发休闲区、健身空间等，在这里，生活就是艺术，艺术就是生活。

实景楼座，宋韵家府

在可见的建筑立面上，以中国美学巅峰宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，打造建面约185-275㎡墅境大平层，采用中国古代皇家仕族才可使用的高规格九脊歇山顶，营造一个隐于香山自然、“屋顶舒展于香山之中、森林之上、群贤毕至”的建筑意向。

展示区实景图

屋顶覆以龙鳞瓦，悬山山墙处结合传统纹样及项目“樾”符号，定制专属悬鱼樾，配合龙鳞瓦形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。侧向立面采用蓝眼睛石材，典雅隽永。南向立面定制天青色仿汝窑瓷板，配合雅奢金铝板，整体形成“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

创领格局，写意私域

立足于时代高度，与历史共生，与自然与城市共成长，携“自上而下”的生活重构模式，为中国高净值家庭定制专属的生活方式。

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

全开间满飘窗设计，首创飘窗空间PLUS，更大收纳与休憩空间；室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中。

中国高净值家庭，对于豪宅地产的未来，保有高度信心，核心城市核心地段的核心产品，仍是其热衷的时代优质资产。而臻贵香山墅区，容积率只有约1.05，全四层纯质规划的香山樾，户型从建筑面积约185-275㎡，可以说是近20年一遇的低密度大平层，当然不让的成为当代豪宅的超级藏品。