“任志强不愁“卖房难”：政策一松，量价齐冲”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

随着低迷的成交和相继出现的降价呼声，楼市的“拐点论”非常喧闹。 那么，当前的房地产形势是“阴”还是“晴”？

昨天( 12月8日)，知名房地产商任志强、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商房地产会长林少斌、高策房地产经纪企业会长陶红兵等在全国工商联房地产商会年会上就楼市拐点一事针锋相对。 海尔房地产董事长卢铽、中坤投资集团董事长黄怒波等也参加了“论道”。

现场上演了“舌战群儒”的表演。 任志强、聂梅生等4位大佬认为楼市拐点还没到，但平时很少公开的林少斌说，房地产库存量太大，楼市拐点已经到了。

林少斌:库存高的企业怎么办？

在进行楼市拐点研讨时，主持人与现场嘉宾进行了观点测试。 觉得无法收到楼市拐点的嘉宾举着“哭笑颜”，觉得收到楼市拐点的嘉宾举着“笑容”。

出乎意料的是，任志强、聂梅生、卢铽、陶红兵纷纷打出“哭丧脸牌”，只有林少斌打出“笑傲牌”。

林少斌表示，目前房地产市场库存量过大。 他引用相关数据表示，八大上市房企目前累计120个月的库存量，10年即可消化。

“你怎么消化这么大的库存量？ 有可以库存10年的产品吗？ 制造汽车，制造家电，制作10年的量来卖吗？ 我认为没有一个领域可以做这种事，”林少斌说。 “我认为这是拐点。 大家怎么去库存？ 这个问题处理得不好。 后面的问题更大。 ”

他说，目前房企的主要任务是“好好地清理库存，好好地消化库存”。 林少斌担心的是，即使限购政策取消，也没有人买房。

黄怒波表示，房地产市场拐点已经到来，房价将进入下行区间，趋于正常价格，“总体来看，明年房价将比去年下降20%或30%。”

铽指出，目前正在出现“拐点”，但他强调明年3月还会回来。 现在，房价的下降不过是“虚假跌倒”。

顺便说一下，铽表示，由于价格和税费增加，房地产并不是别人想象中的暴利领域，很多开发商实际上维持着合理的利润，只有个别开发商才能赚取暴利。 “总的来说，这个领域早就没有暴利，甚至可以说房地产几乎长期维持在微利的状态。 ”

任志强:如果政策放松就好了。

与林少斌“悲观”的看法相比，任志强表示，住房市场拐点的形成，要看住房率是否满足诉求。 住宅诉求得到满足，房价下跌，说明拐点真的来了。

被誉为“大炮”的任志强还表示，目前房地产市场被10根手指压住，影响销售，土地前期购买和投资开始下降，这种下降将导致未来一年供应量的下降，放松后将导致成交量和价格的反弹。

一项数据显示，目前北京新建住宅和现有住宅合计库存量超过12万套，任志强表示没有考虑到这一点，如果政府放松管制，一年就卖完了。

很明显，在各自“理所当然的努力”之后，房地产市场的拐点是否出现，各大佬们还没有达成共识。

事实上，从一线城市到二三线城市，上半年全国楼市成交低迷，各大企业推送量迅速增长，库存也上升到高位。

据wind统计，截至今年第三季度末，134家上市房企存量共计11799.6亿元，比去年同期的8232.82亿元增长43.3%。

据中国报纸报道，万、保、金、招四大公司库存分别比去年同期增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

为了消化库存，万科、招商、保利等从今年9月开始陆续降价发货。 据悉，万科在深圳、上海等地的楼盘相继降价。 尽管如此，许多开发人员仍面临着难以实现年度销售目标的不自然。

另一方面，随着各个层面房地产领域的新闻浮出水面，在开发商纷纷降价促销的过程中，高企的房地产价格能否回到合理区间？

全国工商联房地产商会会长聂梅生对此表示，认为房地产投资增长扣除通货膨胀，实际上房价目前正在下降。 据她所说，房价的合理价格应该低于gdp的增长，高于cpi和ppi的增长，如果在这个区间内，房价属于合理价格区间。

大人物的看法

林少斌:房地产市场库存量太大，八大上市房企已经累计120个月的库存量，10年可以消化。

任志强:现在房地产市场被十根手指按住了。 放松会导致成交量和价格的反弹。

勒(现在正在发生“拐点”，明年3月还会回来。 现在，房价的下降是“暂时下跌”。

黄怒波:楼市拐点来临，整体来看，明年房价将比去年下降20%或30%。