“土地市场疑现“抄底”：4巨头40天砸入百亿”

经记者杨宠从上海强发

在全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，房企似乎看到了一点抄底的机会。

近日，万科( 000002，sz )、保利地产( 600048，sh )、招商地产) 000024，sz )、中海地产) 00688，hk )发布的新闻显示，这些在最近40天投资百亿美元用于土地。

相比之下，去年11个月前，中原地产迄今为止的统计显示，这4家企业再加上雅居乐地产( 03383，hk )和绿城中国) 03900，hk )等其他6家房企，土地总额也不过1000多亿元。

针对部分住房大企业积极获取土地的现象，昨天( 1月12日)，不少业内人士对《每日经济信息》记者表示，从现在到第二季度末将是土地市场抄底的时机。 如果有足够的资金和胆识，就有机会复制保利地产2008年底的成功。

房地产商纷纷拥有土地

根据中国指数研究院的统计数据，去年全国130个城市的土地出让金总额为19052.3亿元，比去年同期减少11%。 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 12666.8亿元，比去年同期减少23%。

这个数据表明了走出去那一年我国土地市场的降温。 但是，从去年12月开始，情况似乎有了变化。

招商根据昨天发布的公告，1月9日、1月10日，企业在贵州毕节市获得两块地块的聘用权，总额为3.27亿元。

这是招商房地产最近一个月来第六次出手。 此前在青岛和武汉占用土地。 在青岛通过股权转让方法获得的4个地块，总建筑面积达29.46万平方米。 在武汉拍摄的三个地块，总成交金额34亿元，建筑面积超过100万平方米。

事实上，招商房地产前最后取得土地的公告需要追溯到去年7月，当时的土地取得额也不过2亿5000万元，是一个限价项目。 据中原地产年刊报道，当时，大型房地产巨头确定表态暂时不占用土地。

最近，在土地市场上获得富裕住房企业的不仅仅是招商一家。 位于保利地产的石家庄和佛山的土地总额达到38亿元。 根据万科1月5日公布的“去年12月销售及近期新项目情况”简报，企业在武汉、南昌、大连等地的土地出让总额达到21亿元以上。

加上在宁波和武汉拥有土地的中海，上述4家房企的总土地金额超过100亿元。 另外，根据中房信的统计，远洋、华润、绿地3家房企也于去年12月巨额注资获取土地。

资金链的压力缓和了吗？

根据中国指数研究院的统计数据，去年全国130个城市的土地成交大楼平均价格为每平方米1056元，同比下跌17%。 其中，住宅类用地(包括住宅用地及住宅用地的综合用地)为1467元/平方米，比去年同期下跌12%。 全国130个城市的住宅用地除去年7、8月外，1月份成交的楼房平均价格低于去年同期。

根据21世纪房地产上海地区的研究，年12月板坯价格达到20000元/平方米以上的赵巷，上个月23日成交的土地板坯价格只有9559元/平方米。 年12月的地板价格在每平方米6000元以上的奉贤南桥地区也有销售，去年很多时间的土地成交地板价格只有4000~5000元。

中房信集团首席拆房师薛建雄向《每日经济信息》记者算账。 两年前，赵巷地区的地板价格超过15000元/平方米的住宅用地，目前网上房产上显示的预售项目成交价为44000元/平方米左右。 如果上述拥有9559元/平方米土地的房企完全复制该项目，并以同样的价格出售，光土地部分的利润就可以达到6000元/平方米左右。

值得一提的是，在房地产调控最困难的2008年，保利地产连续获得土地，公司于2009年、年迅速发展，成为之后选择“熊市”土地开发商的众多典范。

上海同策咨询有限企业研究总监张雄大说，由于公司正常开发用地的需要，房企客观上得去拿地了。 以万科为例，万科多年来对土地储备的研究表明，目前万科能够开发的土地储备只有4~6年。 像万科这样快速周转的企业，确实需要在大量的卖房后迅速拿地。

薛建雄认为，去年12月可以花很多钱拿地，一些房企的资金预警已经解除，资金链应该没有去年那么紧。