“长、珠三角地价开降全国土地供应仍偏紧”

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经过记者张敏从北京出发

受房地产调控政策和经济运行速度放缓的影响，土地市场泡沫正在挤出。

《每日经济信息》记者近日获悉，国土部下属的中国土地测量规划院日前发布报告称，去年第四季度，全国主要监测城市居民点价格为4518元/平方米，近10个季度来首次停止上涨。 而且，商业用地和工业用地的价格涨幅也有所减缓。

值得注意的是，在全国三个主要地区中，长江三角洲和珠江三角洲地区的综合地价水平自2009年下半年以来首次出现了近10个季度的下跌。

业界普遍认为，楼市调控政策效果的凸显和宏观经济增长放缓，是地价涨幅缩小的主要原因。 这些报告指出，随着许多地区规划全面启动、“铁公基”项目持续建设、700万套新保障性住房项目落地、地方政府偿债高峰的到来，全年土地供需矛盾依然突出。

二三线城市地价涨幅很大

根据上述报告，年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，环比增长0.29%。 商、工业地价分别为5654元/平方米和652元/平方米，比上个月分别增长0.69%和0.44%，涨幅减缓。 同期居住地价格为每平方米4518元，涨幅为零，这也是近10个季度来首次停止上涨。

与前一年相比，除工业地价外，综合地价、住宅地价、商业地价涨幅均超过5%。 报告显示，热点城市地价环比，同比增长率连续4个季度逐渐放缓。

另外，国土部的监测不是土地交易的实际价格，而是在固定监测点的基础上，推算同一地区不点的土地价值。

关于地价水平的企业稳定，报告指出，经济基本面的一些变化是地价走势的内在支撑。 报告显示，gdp和综合地价轨迹基本相同，特别是去年以来，两者以接近的去年同期增长率推动。 另一方面，工业地价的上涨率与反映宏观经济景气的制造业采购管理者指数( pmi )的动向基本一致，pmi作为先行指标，其变动对地价的诱发作用不容忽视。

此外，房地产市场调控继续趋紧，在多种手段下，住房、土地市场热度明显下降，价格进入停滞下跌通道。

根据国家统计局的数据，年11月房地产开发景气指数降至99.8，为28个月来首次降至100以下。 去年以来，房地产开发公司放慢了拿地步伐，土地市场出现了许多“垂、垂”现象。

尽管如此，近十年来城市化和房地产市场的快速发展，仍然带动着地价的快速上涨。 以2000年为基础期，到年底，综合、商服、住宅、工业地价指数分别达到193、202、224、157，商服和住宅地价指数均翻了一番以上。

一线城市经过爆炸性增长阶段后，土地市场的爆炸性发展开始向二、三线城市转移。 年四季度，综合地价水平涨幅相对较大的城市主要集中在上述地区，新乡、呼和浩特、荆州、兰州地价涨幅均超过3%。

今年第一季度或目前的地价拐点

房地产调控始于年4月，但截至年10月，全国70个大中城市新建商品住宅价格首次下降。 由于土地市场的反应周期一般比房价晚几个月，许多业内人士认为地价拐点将在今年一季度出现。

这与上述报告的结论是一致的。 该报告预计，年一季度市场审慎预期仍将扩大，城市住宅地价将增加或进一步下降。 而且，随着政策微调对实体经济的支撑作用增大，土地市场资金结构性转移，商服、工业用地市场价格仍将小幅上涨。

但是，该机构警告了楼市反弹的可能性。 “货币政策微调中，房地产业的资金压力将得到缓解，注意市场的恶性反弹。 ”

从去年12月5日开始，央行时隔3年下调存款准备金率，被视为放松货币政策的前奏。 另外，在财政部、住房建设部的年末会议上，出现了“年放松首套住房贷款”的消息，对正在尝到监管“苦果”的房地产业来说，无疑是个好消息。

事实上，从2009年开始，我国保持了三年的土地供应量，但由于重大项目投资建设和各地区规划的启动，整体供需形势依然严峻。 这种形势很可能成为未来地价反弹的内在动力。 报告指出，在许多地区规划全面启动、“铁公基”项目持续建设、700万套新保障性住房项目落地、地方政府债务过高峰值的到来和转型期效应的叠加下，未来土地供需矛盾依然突出。

对此，报告除了重视调控政策的前瞻性、科学性外，还提出要严格监管已有土地的开发利用，动态拆解评价集约程度，避免新的资源浪费。