“多地保障房集中入市 带“火”楼市成交量”

经过记者胡健从北京出发

临近年底，各地保障性住房集中进入市场，许多楼市成交量上升。

根据中国指数研究院11月19日的数据，11月12日~18日本周，要点监测的40个城市中，36个城市当月的周平均成交率较去年同期有所增加，其中哈尔滨的增长率为971.67%，为最大。 北京、天津、上海等10个主要城市当月周成交率均较去年同期全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到195.99%。

“年末保障性住房集中入市的合同是这一轮成交量上升的主要原因。 》连锁房地产市场研究部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，11月份新建住宅交易量比上月持续大幅上涨，但纯商品住宅交易量下跌明显。 以北京为例，截至18日，11月新建住宅成交9054套，扣除保障房的交易量为5170套，保障房所占比例超过40%。

保护室的入市高峰期即将到来

根据住建部本月公布的最新数据，1~10月，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，投资额达到10800亿元。 按照规划，今年全国将新开工城市保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。

根据广州市国土房管局公布的数据，截至10月底，已建成6187间保障房，仅10月就建成2486间保障房。

另一方面，上海较早开工建设的大型居住区中，人口最多的项目浦江大型居住区浦江瑞和城的前1232户经济适用房已经纳入上海的共享产权保障住房供应住房，接收市民选择住房并看房。 今年内将实现61万平方米保障性住房的结构关闭，交付采用约2300套移动安置住房，促进上海保障性住房计划的落实。

在上周成交量增长的冠军城市哈尔滨，51511套保障房将于今年全面竣工。

临近年底，北京保障房的供应节奏也加快了。 据连锁房地产市场研究部统计，今年以来，当地保障性住房项目供应面积174.6万平方米，共计20个项目。 11月以来，3个保障房项目入市，总面积约17.7万平方米，预计有2000多套住宅。

该政策咨询研究中心主管张宏伟告诉《每日经济信息》记者，去年和今年是保障性住房开工建设的密集期，经过一定的建设周期，许多保障性住房将进入市场供应。

楼市供应结构渐变

事实上，近年来保障房在新房成交量中所占的比例逐渐上升。

从2009年到年底，全国已开工城市保障性住房建设2100多万套，基本建成1100万套。 保障性住房的复盖率从2008年不到4%上升到11%。 据连锁房地产市场研究部统计，近年来，我国新建住宅的成交量中，保障性住房所占比例为30%左右，随着竣工量的上升，保障性住房对住房诉求的影响更加明显。

现在，保障房位置偏远，没有市场的呼声也越来越少。 在北京等城市，保障房的建设采用“捆绑式”。 也就是说，在商品房中设立一定的保障房。 这大大提高了保障房的吸引力，成为保障房成交率上升的主要原因。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，调控的有效成果之一是保障房数量迅速增加，直接影响楼市调控。

张絮表示，另一方面，保障性住房的目标客户群体有限，但通过处理这些低收入群体的住房问题，可以稀释商品房市场的部分刚性诉求，在一定程度上减轻商品房市场诉求的压力。

张絮说:“如果保障性住房具备规划布局、建筑设计、建设规模和分配机制，未来房地产市场调整的难度也将减轻。”

保障房融资难题必须解决

今年保障房的开工量和完成数的任务都已经提前完成了。 不久前，姜伟新住建部部长还表示，明年保障房的计划开工量将不低于500万套，有可能达到600万套左右。 这个数字比今年小，更比去年的1000万套小。

中国房地产和住房研究会副会长顾云昌对《每日经济信息》记者表示，保障房开工量的减少很可能与地方财政收入不足有关，成为资金不足和保障性住房进一步快速发展的瓶颈。

据住建部估算，去年建设1000万套保障性住房，共计需要约1.4兆~1.5兆元的资金。 虽然今年的保障性住房建设规模减少了，但包括去年的工程结转部分在内，预计将投资到上述水平以上。 业内人士还估算，即使明年保障性住房建设规模继续减少，所需资金也将在万亿元以上。

“目前保障性住房资金不足主要体现在公租房、廉租房项目方面。 》中原地产市场研究部总监张大伟介绍，我国保障性住房种类繁多，但适房、棚户区改造等种类的投资周期短，资本容易进入。 因此，真正需要政府直接投资的是回收周期长的公租房和廉租房。

虽然公租房和廉租房毕竟不能依赖中央财政资金，但与资金问题相比，财政部财科所所长贾康建议，在稳定财政投入的情况下，应增加民间资本的引进，吸引公司、社会、个人多方参与，加强保障房筹资的过程。 另外，要尽快对保障性住房，特别是公租、公租、公租的转换进行探讨，在经验比较成熟后，实现从公租、公租住房到完全产权住房的完全转换。 “投资者可以看到资金回收，自然会选择加大投资力度。 ”

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中原地产: 54城11月中上旬成交量创年内新高

经过记者胡健从北京出发

据中原地产统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅合同数量达到193310套。 高于创下过去两年来新高的7月中上旬，与上个月相比，10月中上旬的涨幅更是达到了42.24%。 全国主要城市的成交量均达到年内最高，比上个月均有明显上升。

仅从北上广深这四个一线城市来看，上周新增供应量大幅增加。 根据中国指数研究院的数据，上周四城市共推出4000多个套房，环比大幅增长80%，在上海的开场量仍为8个，北京、广州、深圳分别为4个、2个、7个。

此外，二手房市场的热度也折射出楼市暖冬的迹象。 根据北京住建委网站发布的上网本数据统计，2009年11月中上旬(1~20日，北京市整体二手房上网本总量为8381套，比上个月同期大幅上升52%，比去年同期上升87.5%。

在房价方面，中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，在整体价格持续微增、土地价格和溢价率明显上涨的情况下，开发商的价格也水涨船高，由于全年计划的提前完成，开发商年底将面临重疾险。

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