“高收益率诱惑：金融机构“搅局”房产调控？”

经记者李静琏从北京出发

3月，北京迎来大雪后，开始感受到阳春的温暖。 就像现在某房地产开发公司相关负责人的心情一样，资金链的压力没有减少，但是开始对房地产市场的走势进行乐观的评价。

年以来的房地产调控中，银行、信托等金融机构发挥了重要的作用。 3月14日，温家宝总理在十一届人大五次会议新闻发布会上指出，房地产市场涉及财政、金融、土地等各项政策，涉及中央和地方利益关系，涉及金融公司和房地产公司利益，调控阻力相当大。

“金融机构对房地产调控的抵制，没有完全考虑到“刚需”的部分，“房地产开发”贷款利率高的企业，也很难实现调控目标。 ”一位房地产资深研究员思考了拆除《每日经济信息》记者的问题。

利率:各项信贷下调开发信贷仍在上升

在房地产调控中，差异化的信贷政策是重要的调控手段。 成为信用不足的资源，作为提供信用资源的银行的好处也有关。

《每日经济信息》记者表示，近期，银行开始出现住房贷款利率回升至基准的现象，国家层面也提出了“稳定需求”的目标。 但是，这些房企相关负责人告诉《每日经济信息》记者，目前房地产开发商的融资还很困难，特别是贷款利率高，融资价格上涨。

据央行统计，年末，银行领域金融机构房地产贷款余额10.73万亿元，比去年同期增长13.9%，其中房地产开发贷款余额7680亿元，比去年同期减少7.9%，房地产开发贷款余额2.72万亿元，比去年同期增长17.1%。 全年累计增加房地产贷款1.26万亿元，比去年同期减少7704亿元。

这些房地产商对记者表示，他们认为，目前尽管在第一套住房贷款利率方面银行做出了让步，但开发商贷款方面的贷款利率仍在上升。 这样一来，房地产公司的利润将转移到银行，开发商的价格也将转移到顾客的头上。

“房地产调控的首要目的是诱惑房价的合理回归，而不是扼杀每一个人。 如果金融机构向开发商附加的高融资价格持续下去，房价很难合理回升。 ”。 该拆船人表示，但银行作为盈利机构，在信贷资源有限的情况下，提高价格是市场行为，可以理解。

不动产的高收益诱惑

“分食”房地产调控受益的金融机构，不仅是银行，在银根紧缩的背景下，银行信贷受到限制，信托融资渠道已成为房地产公司资金的重要来源。

根据收益信托的数据，每年发行1003种房地产信托产品，发行规模为2864.1亿元。 与去年同期相比，发行量增长66.33%，发行规模比去年同期增长43.7%。 受监管机构限制，房地产信托规模总量较往年有所减少，但仍高达35.23%。

“今年，信托融资应该是房地产开发商乐于选择的渠道，比较灵活。 但是信托融资的价格本来就比银行高一些，今年信托的价格还在增长。 以前平均融资价格可能在13%~15%，现在变成17%~20%。 ’上述房地产公司的负责人告诉记者。

去年下半年，监管层对房地产信托的发行再次采取严厉措施，提示风险，其发行量也较以往大幅下跌，但高收益率的诱惑仍给信托企业带来了对房地产业务的“冲动”。

“今年说要放弃不动产信托的信托企业很多，我们遇到合适的项目也会做。 还是收益率高。 ”一位信托企业相关负责人对《每日经济信息》记者表示，虽然今年房地产信托的监管还很严格，但添加代码的可能性很低。

根据用益信托的统计，今年1~2月，设立了90个房地产信托，设立规模为155.98亿元，平均收益率达到10.43%。