“一季度住宅类用地成交面积同比降五成”

经过记者张敏从北京出发

这两年的房地产调控政策，不仅挤压了房价，也造成了后期市场供给不足的困境。

根据中国指数研究院的数据，今年一季度，全国300个城市住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地在内的综合用地( 1534件)成交面积6921万平方米，成交面积比上个月减少43%，同比降幅达到51%。

住宅用地成交情况是一季度土地市场的缩影。 同期，这300个城市土地整体成交面积为23053万平方米，比去年同期和上月均下跌约三成。

土地萎缩无疑会影响之后的市场供应。 英国皇家特许测量师学会中国区主席李旭对《每日经济信息》记者表示，行政手段如果不不断放松，将导致新的供需紧张，带来房价上涨的压力。

宅基地成交面积下降了一半

与今年3月住宅市场成交大幅回暖相比，土地市场表现有较大反差。 数据显示，3月全国300个城市共成交土地1316件，成交面积5584万平方米，比去年同期减少45%，为今年一季度土地成交面积最少的月份。 其中，住宅用地成交面积1425万平方米，比去年同期下跌67%。

土地成交价格也持续维持在低位。 今年一季度，全国300个城市土地成交楼宇均价788元/平方米，环比和同比跌幅均超过两成，其中住宅类用地成交楼宇均价1119元/平方米，环比均下跌12%。

在溢价率方面，一季度土地整体平均溢价率为2%，环比减少2个百分点，比去年同期减少19个百分点。

值得注意的是，北京市一季度成交的45件土地中，全部以底价成交，这是北京首次出现一季度土地全部底价成交的情况。

政府的推进热情下降

不仅开发商不愿意拿地，政府推地的意愿也在下降。 根据这些机构的数据，今年1~3月，全国300个城市共发售土地7052件，土地面积29236万平方米，比去年同期减少19%。 其中，住宅类用地2131件，面积9815万平方米，比去年同期减少37%。

各地的土地供应一般遵循“年初供应量少，下半年供应量大”的“前一季度滞后”趋势，但今年一季度的土地供应数量和供应面积仍然是近几年来的最低。

同一时期，全国许多城市的住宅成交量开始增长，个别城市成交量超过五成，引发了新的“小春”学说。 住宅市场和土地市场经历着不同的冷热态势。 对此，李旭对《每日经济信息》记者表示，近期房屋成交的释放量，在信贷政策走向宽松的情况下，此前压抑的部分刚刚开始释放。 从稍微乐观的拆房者来看，目前土地成交价格不高，未来房价还在空之间下降。

不过，李旭认为，如果土地市场供需低迷，下一个市场的供给将吃紧，房价可能再次受到上涨的压力。 这正是行政化管制手段的“副作用”之一。 在以往的楼市调控史上，这样的情景并不陌生。

目前，以《限购令》为代表的监管政策短期内还没有可能受到约束。 受此影响，短期内土地市场可能依然难以变暖。