““玉如意”破损 中信地产受责”

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经过记者徐学成海南博鳌的拍摄报道

海南博鳌万泉河河口的玉带滩，现在只剩下残缺的美了。

被形容为“中国玉如意”的这个海滩，作为“隔着海和河的最狭窄的沙滩半岛”被吉尼斯收录。 但是现在，一排钢筋混凝土建筑物不顾对生态系统的破坏，强行骑马，这个曾经“集万千宠爱于一身”的海滩被损坏了数百米。

这个海岸最显眼的是中信地产开发的中信千舟湾房地产项目。 这家企业在博鳌经营了10多年，被称为“博鳌地主”。 由于中信地产此前有破坏自然生态的“前科”，当地人对这家企业颇有微词。

《每日经济信息》记者在博鳌实地考察时指出，玉带滩被破坏，中信千舟湾项目难以脱离关系。

有人表示，该项目占用了大面积的万泉河河道，影响了入海口的生态环境，玉带滩被破坏数百米，可能与此有相当大的关系。

曾担任海南省国土环境资源厅(以下简称海南省国土厅)副厅长的知名旅游地产学者杨冠雄也表示，万泉河入海口开发的项目影响了入海口的生态环境。

此外，中信千舟湾项目在环评公示前取得了首批房屋预售许可证，表明当地监管部门对博鳌论坛特别规划区缺乏监管。

针对这些问题，记者多次采访中信地产及相关企业，均未得到正面回应。

“大水冲走了龙王庙”

对于年国庆节前夕的洪灾，大部分博鳌都记忆犹新。

“连祖母的脖子都被水淹了，她只能抱着小板凳放着。” 现在搬到海口的一位年轻人告诉《每日经济信息》记者，当时博鳌离开海口的几个岛屿几乎都被水淹了。

“出海口”是指万泉河进入南海的入口，博鳌镇围绕着这个出海口，当地人津津乐道的“三岛”——东岛、沙坡岛、鸳鸯岛，分布在出海口周围。

当然，这里还有博鳌更引以为荣的被称为“玉如意”的狭长海滩——玉带滩。

当地人回忆说，海水越过玉带滩，涌向周围的东屿岛、沙坡岛等，到东屿岛博鳌论坛永久会址都没能幸免。 在新加坡岛，中信地产的“乡村高尔夫”场也被洪水淹没。

关于这次灾害，乡村俱乐部在自己的网站上这样说道。 “博鳌乡村俱乐部位于三江河口，地势低洼，会所、练习场、办公室、员工宿舍等地区连续两次遭遇洪水袭击，绿色滑坡、凹陷，许多公路被冲走，所有对外通信中断。 是海南受灾最严重的高尔夫球场。”

当每日经济新闻记者以“球技”的名义进入这个球场时，入口警卫以“球场还在修理中，现在没有营业”为理由阻止了他。

据悉，在球场被洪水破坏后，乡村高尔夫进行了重建和恢复，聘请了“知名全球高尔夫球场设计师”peterthomson重新设计球场，但20个月过去了，乡村高尔夫球场仍未恢复运营。

“有个高尔夫球场浸水了。 ’博鳌不知道这样的事，但当地人希望笑着说:“大水冲走了龙王庙。” 在当地人看来，中信地产的高尔夫球场被淹是因为中信地产的另一个项目——中信千舟湾项目。

一位名叫《蒲团是萌纸》的网民在一个有名的论坛上发布了新闻。 “博鳌亚洲论坛永久会址东屿岛的对面，一个叫做‘千舟湾’的项目像‘千帆’一样出海，咖啡色的高色调与太阳博鳌格格不入。 因为房地产项目占领了河道，美丽的博鳌三江河口已经没有风景了。 三岛》之一的沙坡岛乡村高尔夫球场去年被洪水破坏了。 作为“三岛”之一的鸳鸯岛已经与陆地相连成为半岛，载于世界“吉尼斯”的玉带滩本来就像美丽的“玉如意”，现在却消失了一半，世界纪录的“最狭窄的河口”也很难找到。

坏掉的“玉如意”

吴先生在入海口经营多年的游轮生意。

6月中旬的博鳌是雨季。 吴先生穿着帽子和太阳镜，穿着当地特色的长袖衬衫，有点模糊地望着前面一望无际的南海。

吴先生指着前面不大的沙滩对《每日经济信息》记者说:“那里是鸳鸯岛，但现在应该改称‘鸳鸯半岛’。”

吴先生说，“鸳鸯岛”本来是附近三个有名的岛屿之一，但这几年越来越冷清。 原因是入海河流改变，游艇出海的河流逐渐干涸，被海砂淹没，鸳鸯岛也与陆地相连。

据吴先生说，这样一来，游艇出海必须绕到鸳鸯岛的另一侧，航线变长。 然后，由于鸳鸯岛的景观被破坏，游艇的生意比以前大了。

被称为“玉如意”的玉带滩也有相似的遭遇。 少雨季节，在蔚蓝的海水照耀下，一侧是烟雾弥漫的南海，另一侧是万泉河、九曲江、龙转河的三河入海，玉带滩横卧。 就像一幅绝妙的南海风情的画。

1996年，玉带滩被上海大世界吉尼斯总部认定为“分隔大海和河流的最狭窄的沙滩半岛”，为“吉尼斯最”。

现在，“玉如意”碎了。

吴先生说，几年前，玉带滩还几乎与有陆地的度假酒店相邻，只剩下狭长的河流河口，但现在河口越大，玉带滩的一部分被海水淹没了。

海水上升和下降，玉带滩的长度发生了变化，这本来是合情合理的。 但是，一位不愿指名道姓的相关人士告诉记者，中信千舟湾这样的项目占用河道，破坏河口附近的防护带，改变万泉的河流和水位，导致玉带滩的“折损”。

站在玉带滩上，眺望陆地，可以看到博鳌论坛永久会址所在的东屿岛，也可以看到与周围环境不太协调的一排建筑物。 中信千舟湾项目几乎是最先映入眼帘的。

吴先生称“千舟湾”为“千房湾”。 博鳌的人们都这么叫。 原本一望无际的万泉川入海口说，这是因为这个项目遮住了视线，其暗红色的外墙颜色与蓝色的海水、白色的沙滩非常不协调。

据附近居民介绍，玉带滩“短”确实有其事，但具体原因尚不清楚，“千舟湾”等项目无疑会破坏防护林、占领河道、影响入海口的环境。

公示没有破坏性

杨冠雄在接受《每日经济信息》记者采访时，对中信千舟湾项目带来的环境破坏深表遗憾。

“万泉河入海口是典型的河口地形，在这样的地方开发项目，能否遵循自然规律是很重要的。 ”杨冠雄说，进入海口的地方本来是“软岸”，后来一部分建成了“硬岸”，带来了“力量的变化”。 建成坚硬的岸边，水流被人为阻止，一旦发生洪水，过水断面变窄，水流流速加快，改变了原来河口的地形，造成了生态破坏。

博鳌遭遇去年洪水袭击后，一位专家指出，房地产开发破坏了海岸，地表径流也遭到破坏，阻碍了泄洪。

但在那场洪水之前几个月，相关部门与中信千舟湾项目的“环境影响评价”相比，对景观上的不协调提出了质疑，没有提到破坏环境的可能性。

年6月1日，海南省国土厅发表了与这一千舟湾项目比较的环境评估公示。 “从预定建筑中诞生的新景观单元都会对原有的视觉景观造成不同程度的破坏，失去与周围接近自然的视觉景观的相互关系和信息表达，破坏原有景观水平丰富良好的视觉环境空之间，破坏该地区整体的自然景观形象

杨冠雄评价说，在河口海岸地区开发房地产项目，最重要的是能否“遵循自然规律”，一旦规划和监管方面出现问题，将不可避免地会造成环境破坏。

但是，学者的担忧并未受到相关部门的重视，海南省国土厅上述环评公示最后指出:“总图布局基本合理，应采取的环境保护措施切实可行。 项目建设不会显着降低地区环境质量这个项目的建设得到普遍支持。 ”

但是，无论是景观上的不整合，还是河口生态结构的破坏，在记者几天来拜访的情况下，作为“公众”之一的当地居民，对这个项目并不是“整体支持”。

环评前取得了预售证书

一位相关人士表示，千舟湾从开工到开盘，都没有通过环境影响评价。

日前，《每日经济信息》记者致电海南博鳌投资控股有限企业(千舟湾项目直接开发商，中信地产全资子公司)，对方表示“无法接受采访”。

记者致函琼海市规划建设局，寄出采访函已有几天，但截至发文时，对方未收到任何回复。

在开发商和政府对这个项目保持沉默的情况下，记者发现前面提到的“环评公示”还有点奇怪。

海南省国土厅公布的中信千舟湾项目环评公示期为年6月1日至6月7日。 但是，记者在琼海市住房保障和房地产管理局官网上查询到的消息显示，该项目第一批开工时间是2009年3月1日，该年4月8日收到了第一批住房的预售证。

这意味着在环评公示进行前一年多，中信千舟湾项目开工，有预售资格。

对此，多次前往博鳌等规划区进行调查的杨冠雄深有感触。 在他看来，从博鳌镇到琼海市、海南省，博鳌论坛特别规划区都没有设立过特别的监管机构。

杨冠雄说:“一出问题，博鳌镇和琼海市往往没有很大的权力，毕竟琼海市不过是县级行政区。”杨冠雄说，镇一级和县一级没有权力监管，也没有省一级的授权监管机构，导致权责不确定，缺乏监管

“缺乏监管，开发商‘逐利’的本性就像脱缰的野马一样。 ”杨冠雄说。

以中信千舟湾项目为例，根据开发商提交的数据，该项目总建筑面积28万平方米，总投资额15亿元，按该项目目前19000元/平方米的均价计算，可获得的销售收入为53.2亿元

中信地产有“前科”

博鳌是至少拥有6大项目、6000多亩土地的中信地产，是名副其实的“博鳌地主”。

但是，《每日经济信息》记者的实地调查显示，中信地产有生态破坏的前科，因此许多当地人有很多这样的话。

今年5月，记者就中信地产的龙潭岭项目被叫停一事进行了调查。 其停工原因是开工时没有取得施工许可证，而当地人对这个项目最“抱怨”的是破坏了龙潭岭的大片山林，给生态环境造成了巨大的破坏。

对此，琼海市规划建设局提出了三点解决意见。 除全面停工、调查取证外，还包括被破坏场所的恢复性栽培绿化。

相关部门只在过去三个月做出了这样的决定，记者再次进行现场调查时，龙潭岭项目已恢复施工。

一名前往项目工地的工人告诉记者，“这里已经开工一段时间了”，但他没有透露具体开工时间。

向海南博鳌投资控股有限公司社长王丽表示，王丽表示“下一家企业将无法接受采访”，并让他咨询了中信地产总部。 随后，记者向中信地产方面发送了采访函，在发布消息前敦促中信地产方面再次回复，但在发布消息之前，没有等待对方的解释。

从现场看，已经被破坏的用地没有按照要求进行恢复栽培和绿化，就像露出了一样的土黄色的伤口。 不仅如此，龙潭岭的山林还可能面临更大的破坏。 一台挖掘机仍在“蚕食”附近被绿色植被覆盖的山体，另一台挖掘机正在加大马力前往工地。

“中信地产就是这样，早就有习性了。 ’附近的村民笑着说。

但是，龙潭岭项目恢复施工，是否意味着该项目经过调查取证后，就“合法”了？

前几天，琼海市规划建设局副局长王培宁在回答记者提问时表示“先回去了解情况”，但之后就没有了。 前几天，记者再次致电王培宁，对方的回答依然是“不回去了解就无法回答”，但在发布消息之前，记者还没有等待其回答。

杨冠雄表示，同样的做法在当地和整个海南省都屡见不鲜。 博鳌论坛永久会议场地的另一边是另一个房地产项目。 记者在现场看到，十几米宽的绿带被海水冲走，几乎破坏了一半，站在绿带的边缘，脚底下是凶猛的海水，泥土都降下来了，令人瞠目结舌。

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